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美国基础教育开学准备季,竟然影响了房产市场?!

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部分数据来源worldpropertyjournal,由乐居新海外编译

美国“学区房”黄金期,奥兰多房产库存备受考验        

奥兰多地区房地产经纪人协会报告说,奥兰多地区可供购买的房屋库存在2018年5月降至今年以来的最低点。

现在美国进入开学前的传统搬家高潮期,让销售陷入被动的同时,以高需求继续推动房价上涨。虽说中国自古有“孟母三迁”,但美国人这种为学搬家的精神也很令人动容了。

或许很多人以为中国“学区房”是独一份的特色现象,但其实美国也有学区房。在美国,90%的孩子上的是公立中小学,是划分学区(district)的,划片入学。

但与国内不同的是,由于美国人民对“望子成龙”的心态没有那么高涨,美国好学区房的价格不会像国内这样夸张,但好的公立学校由于需要大量经费,而经费多来源于房产税,因此,较富有(住户素质更高)的学区通常房子更贵、房产税更高,而学校也因为资金充裕能雇佣更好的老师、升级教学设备。

简而言之,美国好学区房价格较高是因为本来就高,加上学区房数量有限,在孩子处于美国13年义务教育内的家长们如何重视孩子的成长,就会在手头宽裕的情况下自然要找个好房子、好邻居了~

不过,与国内就学的苛刻条件相比,美国学区房的好处是:买房和租房都能享有同等入学权益。因此,现在奥兰多进入的“学区房”黄金期,不仅是好学区房产买卖的黄金期,租赁也处于全年高位水平。

奥兰多房产八年内增值102%,走出金融危机影响

奥兰多5月份售出的所有类型房屋的整体中值价格为23.4万美元,比2017年5月21.8万美元的中值价格高出7.3%,比2018年4月23.8万美元的中值价格低1.7%。  

在过去的83个月里,房价中位数逐年上升。截至2018年4月,整体房价中位价比2011年7月时高出102.60%。这说明奥兰多已经渐渐从金融危机后房产全线崩溃的困境中走出,迎来新一轮发展。

与奥兰多房产同步上升的还有本地傲人的经济形势: 奥兰多5月房屋可购性指数为126.45%,略高于上月的126.13。首次购房者负担能力指数从上月的89.69%升至89.92%。总体而言,虽然房价越来越高,但本地人、特别是年轻人的购房能力也在逐渐提升,这也要有赖于奥兰多被誉为“全美最佳旅游城市”称号,和低税收带来的大量工作岗位。

据月初的最新报道,奥兰多2017年旅游人数达到7.2千万人次,打破美国旅游里程碑。不仅是美国最受欢迎旅游城市,世界各地去年付奥兰多旅游人数也达到615万次,总人数与去年同期相比涨幅超5%。

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奥兰多当地为打破旅游人数历史而举办的庆祝活动(图源:网络)

在旅游经济全面提升的时期,相信奥兰多的房价涨幅和居民负担能力会成正比持续发展,在这种无泡沫的良性竞争下,相信奥兰多房产投资,未来可期!

接下来,新海外就要划重点了:学区房+度假房,奥兰多高端住宅学区房快来了解一下!

 

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