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英国冰火两重天?曼城爱丁堡房产火热,伦敦却陷入寒冬

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本文部分来自英国《卫报》,由乐居新海外编译

自英国脱欧后,伦敦房产上涨水平下缓至9年来最低。而这里,也是前几日世界杯比赛中大放光彩的英格兰队前锋哈里·凯恩的故乡。同现在世界杯表现大好的英格兰队相同,如今的英格兰房产大部分地区表现良好,除了首都伦敦……不知道球迷是喜是悲呢?

在英国首都房产陷入寒冬的同时,爱丁堡和曼城房价却超过大部分英国城市。

根据Hometrack的最新的英国城市房价指数,英格兰主要20个郡县中,只有阿伯丁和剑桥在一年内房产价下滑,分别达到5.7%和0.9%。

根据调查, 在英国10个年度增长最慢的地区(包括伦敦市中心),有四座城市平均房价正在下跌。

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在阿伯丁这个苏格兰主要港口、工业重镇,原油价格下跌影响了住房需求和房地产价格。

而在剑桥,自2009年以来的房产增长模式与伦敦相似,被外来投资者所看重。但目前达到两位数的市盈率和税改都另投资者望而却步。

英格兰传统房产投资城市正在迎来冬季,但较北部的曼彻斯特和爱丁堡却迎来春天。环比来看,爱丁堡房价已上涨7.1%,而曼城达到7%。这对于在曼城和爱丁堡留学,选择“以房养学”的同学们来说,也是个好消息了。

增幅最大的城镇为米尔顿凯恩斯(Milton Keynes),目前房价均价达到 £286,700(约人民币250万元)。

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而陷入寒冬的伦敦,去年房产增值速度下降了40%,已下缓至0.4%,在市中心地区环比下降4%。

其实,这份报告与近期的其他调查较为一致,这些调查显示,伦敦大部分地区的房价都在下跌。在经历了多年的房价飙升之后,伦敦的房价对许多人来说已经变得难以负担,而工资增长依然乏力,贷款机构也采用了更严格的抵押贷款标准。在住房可负担情况越来越差的前提下,伦敦房价增长下缓或许是对首次购房者的一个好消息。

Hometrack称,伦敦是房价增速下缓的五个城市之一,其他城市为:剑桥,牛津,贝尔法斯特和阿伯丁。如果算上英国当地的通胀率,这五所城市房价涨幅2.4%的情况无疑是在说明——实际房价正在降低。

目前伦敦平均房价为£491,200,虽然对整个英国来说还是高不可攀的房价,但与其他城市相比差距也在逐渐缩小。伦敦房价目前是利物浦(£118,800)的四倍,曼彻斯顿(£118,800)的三倍,爱丁堡(£118,800)的两倍。


英国各地房价,伦敦价格就像法国队的姆巴佩,跑的让其他所有人望其项背……

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Hometrack表示,近两年内伦敦和其他城市房价的差距会逐渐缩小,回到2002-2005年左右英国刚从金融危机恢复过来的房产市场规律中。目前的伦敦与当时略有类似,在经历过英国脱欧、金融业撤离伦敦的动荡中恢复中。在失去金融业地位后,目前伦敦转换策略为“欧洲科技中心”,以各项优惠吸引全球各大科技公司、创业公司入驻伦敦来弥补经济上可能面临的危机。

Hometrack的insight总监理查德•唐奈(Richard Donnell)表示:“我们预计,未来两三年内,伯明翰、曼彻斯特和爱丁堡等地区城市的房价将继续上涨。”在此期间,伦敦房价将保持平稳增长,年涨幅约为0-2%。因此,东南部以外城市的房价与伦敦房价之间的差距将继续缩小。在伦敦的这段经济过度期,也让英国其他中心城市面临房产投资良机,特别是趋势已经明朗的曼城和爱丁堡。

调查结果显示,曼彻斯特和伯明翰预计将是第一批接近伦敦房价的城市,就业增长强劲可能会提振住房需求。预计几年内,曼城房价会达到伦敦的一半水平,目前已经为三分之一水平。

Donnell说:“在2000年到2003年的上一次房价高峰期间,大城市的房价通胀水平很好地显示了这一次房价会上涨多少。”如果历史重演,这些城市要回到原来的样子,那么房价可能会上涨20-25%。

究竟曼城是否会成为下一个伦敦,还得看接下来的市场表现。

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