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日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料

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    日本共同社7月2日报道称,2020年东京奥运会和残奥会脚步临近,东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值,而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场,这也使得今后的地价难以预测。

  日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告,近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看,认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%,2021年和2022年以后合计仅9%。

  关于理由,该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

  日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示,奥运会使知名度上升,访日外国游客可能会进一步增多,但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜,但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

  备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划,奥运后多家开发商将对其进行改造,建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

  距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例,松田推测随着交通基础设施的完善,可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面,税理士法人Legacy的经理小松宏多表示:可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕,对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。                                      

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