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6月房价普遍下跌 澳储行关注房市动态

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《悉尼先驱晨报》援引路透社及澳联社报道,由于借贷标准紧缩与投资者需求缩减,全澳6月房价普遍出现下滑。考虑到房价下滑对澳洲家庭经济状况的影响,澳储行(RBA)正在密切关注悉尼及墨尔本两地的房价情况。

澳储行经济分析主任希思(Alex Heath)强调,最近的经济数据大体向好,澳储行对除矿业之外的行业的投资前景有信心。但她指出,全澳住房建设已进入稳定期,尽管其仍维持在一个较高水平,但在未来几年内,住建活动或难以提促经济增长。目前新州及维州均有大量住建项目未开始动土,两地房市却已在近月明显降温。

希思在澳洲城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)周四于卧龙岗(Wollongong)举行的会议上表示,悉尼及墨尔本两个人口增长强劲市的房价增长也非常强劲,但这种情况在最近发生了变化,考虑到住房占据了澳洲家庭资产的55%,澳储行正在密切关注房市发展。

据了解,澳洲年人口增长率约为1.6%,是发达国家平均值的两倍多。希思认为,受人口增长带动,住房需求也将保持强劲势头。

房产数据分析公司CoreLogic本周数据显示,悉尼6月房价已同比去年下跌4.5%,创下自2008年全球金融危机后的最大跌幅。墨尔本房价的年增长率也从去年的两位数跌到目前的1%。会计师事务所德勤(Deloitte)预测,澳洲房市将在今年持续降温,今年的住房交易量将下跌5%。

德勤金融服务合伙人希基(James Hickey)表示,围绕着新监管政策及立法改革的不确定性将进一步抑制房市增长,但认为房价前几年的增长水平不可持续,目前的走缓是一次良性回调。

预计来自澳洲审慎监管局(APRA)及澳洲证券投资委员会(ASIC)的监管压力将对2018年往后的房市产生抑制作用,借贷机构将需对借款人的贷款申请进行更详尽审查,按揭贷款审批程序的复杂所造成的审批用时增加,将最终造成市场增长放缓。

好消息是,借贷机构之间的竞争或许能为更多首次置业者及自住买家提供入市机会。

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