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香港印花税漏洞削弱楼市降温努力

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根据一项新研究,香港政府为抑制飙涨的房价所做的努力被印花税漏洞削弱。

该研究表明,自2016年香港当局开始对非香港买家及拥有不止一处房产的香港买家征收额外费用以来,有96笔房地产交易共避税83亿港元(合10.6亿美元)。

香港本地独立政策研究集团“本土研究社”(Liber Research Community)进行的调查显示,一些住宅房地产买家为规避印花税,通过企业来完成购买。

数据显示,在19个月的时间里,通过为持有私有房产而创立的企业来购买的房产的总价值达到266亿港元,相当于香港土地注册处(The Land Registry)同期录得的住宅房地产二级市场销售总额的5%。

研究人员表示,他们认为实际比例可能高达10%,因为研究案例是基于新闻报道选取的。研究报告还发现,中国内地投资者是这种税收漏洞的主要受益者。

尽管香港政府出台了上调印花税和收紧借贷规定等楼市降温措施,香港房价仍继续上涨。根据香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)的数据,香港私人住宅二级市场价格指数在过去27个月上涨40%。香港经常被评为世界上房价最难以负担的城市。

香港在今年6月公布了6项楼市降温措施,包括对空置一手私人住宅征税,尽管分析师表示这些改变对抑制香港楼市效果甚微。

根据中原地产(Centaline Property Agency)的数据,2018年第一季度,中国内地买家占香港中小型公寓销售的7.6%。

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