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全球房产增速降至三年来最低点,第一名居然是印度

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本文来源自World Property Journal,由乐居新海外编译

 

国际房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的一份最新报告显示,尽管全球经济表现强劲,但政策制定者们越来越警惕于房产过热带来的经济问题,为避免重蹈2008年次贷危机覆辙,多数政策制定者采用宏观审慎措施遏制房产价格通胀,同时加强贷款限制。这类措施不约而同的限制了全球城市房价的增长,令全球范围内房价增速下缓至三年来的最低点。

 

一年前,莱坊每年有12个城市增长超过20%,而今年只有一个城市属于这一类别:印度苏拉特市。

苏拉特(Surat)是位于印度西海岸的城市,由于2017年第一季度房价低得离谱,加上印度前段时间进行了高面额货币禁止流通的政策,让印度房价价格增长达到了峰值。

 

结合前段时间刷屏的深圳房价暴跌新闻,有没有感觉印度输了?

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全球房价涨幅情况

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欧洲

欧洲的上升趋势仍在继续。按年增长率排名的前20个城市中,有11个位于欧洲。鹿特丹(14.8%)、爱丁堡(12%)、波尔图(11.7%)和索非亚(11.3%)现在加入了长期的领先者行列,如柏林(14.9%)、布达佩斯(14.4%)和雷克雅未克(11.8%)。

 

南欧越来越两极分化。尽管意大利城市在榜单中占据了很好的位置,但西班牙和葡萄牙城市的增长却更为强劲。波尔图、马拉加和马德里都名列前茅,年增长率分别为11.7%、10.4%和10.3%。

 

北美

特别的是,该指数跟踪了加拿大10个城市,根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的数据,温哥华的年增长率为15.4%,位列加拿大第一名。这突显出与黄金市场的背离,在同一时期,黄金价格只上涨了0.2%。但是鉴于温哥华房价也排在全球前十,这种涨幅可能快成压死温哥华年轻人的最后一根稻草了……

 

西雅图(12.9%)继续带领美国15个主要城市涨幅。在需求不断上升的情况下,西雅图房产市场的供不应求导致了房价的高涨幅。作为仅次于旧金山的美国主要技术中心,这座城市在2017年的房地产投资达到了104亿美元。

 

莱坊国际的Kate Everett-Allen评论道:“在美国我们纳入数据的15个城市中,截止到2018年3月期间,房价平均上涨了6.8%。同时英国检测到的8所城市中平均数据为4.9%,爱丁堡位于全英第一水平。”

 

全球城市房价增幅排名

 

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根据全球城市增幅排名,中国排名最高的是重庆,年增长率达到7.6%,位于榜单第36名。亚洲排名最高的依然是香港,以15.6%的增幅位列亚军。

 

在房价不算高的非发达国家中,除了印度勇夺第一、中国重庆外,还有位列第32名的墨西哥城(8%)和位列第43名的马来西亚吉隆坡(6.5%),对全球置业者来说也不失为一个抄底的好机会。


或许,这两所城市会复制中国北京奇迹?

 

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