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澳媒:悉尼 墨尔本“拖后腿” 澳房价6年首跌

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  澳洲网近日刊文称,受悉尼与墨尔本房地产市场降温影响,澳大利亚平均房价现6年来首次下跌。据澳大利亚房地产集团Domain Group报告显示,目前澳大利亚的房价中位数为80.2077万元(澳元,下同),较一年前下跌了1%。

  文章摘编如下:

  悉尼房价年增创10年最低

  Domain数据显示,截至2018年6月的一年中,悉尼的房价中位数下跌了4.5%,创10年以来最大年度跌幅。此外,一些悉尼街区的房价在此期间下跌了超过10%,而悉尼上北岸的房价更是下跌了12.2%。

  与悉尼一起包揽三分之二澳大利亚全部房地产市场的墨尔本,房价增长率也已创自2012年9月以来最低水平。

  对此,Domain分析师鲍威尔表示,“在悉尼与墨尔本的推动下,我们已看到全澳房价水平的下跌。除了霍巴特与珀斯,其他所有首府城市的房地产市场环境都比去年疲软。”

  据鲍威尔介绍,由于贷款的更多限制以及公寓的供大于求,导致悉尼独立住宅与公寓价格已回归至2016年的水平。

  悉尼公寓价格进一步下跌

  值得一提的是,Domain报告还指出,2017至18财年,悉尼的公寓平均价格已下跌了3.5%至737080元,创自全球金融危机以来最大年跌幅。

  分析指出,新州公寓的建设热潮导致了房价的下跌。澳大利亚统计局(ABS)数据显示,新州共有超过6.6万套公寓正在建设。另有数据预计,新州约有2万套公寓处于空置,这些空置的房屋被业内称为“僵尸街区”。

  对此,悉尼研究机构SQM Research主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼公寓的价格已“接近底部”。“虽然到什么程度我们还不清楚,但肯定的是将继续下跌。”克里斯托弗称。

  霍巴特住宅价格增长最快

  同时,鲍威尔还指出,资金已从悉尼与墨尔本流向可负担性更强的市场。

  虽然达尔文是澳大利亚房价下跌幅度最大的首付城市,自去年6月以来的一年中,达尔文的房价中位数已下跌11.8%至53.9497万元,不过达尔文市场将因为城市人口的增长以及经济前景的改善而回升。

  此外,塔州首府霍巴特是澳大利亚独立住宅房价上涨最快的首府城市,在过去的一年中增长了近16%至461547元,同时霍巴特公寓房价中位数上涨了22.6%至37.0085万元。

  虽然珀斯的独立住宅房价小幅下跌,但公寓的年增幅创3年来最高水平。鲍威尔对比表示,尽管房价持续下跌,但有迹象表明珀斯的房地产市场正在回暖。

  投资贷款面临新一波收紧

  就在房价下跌的同时,地产投资者又面临了一波新的政策收紧。不过,对于想要进入市场的自住型买家来说,并没有证据显示面临贷款困难。

  据房地产研究机构CoreLogic分析研究员库什尔介绍,投资者贷款额已从2015年4月的顶峰时期下滑了27.5%。不过,自住型买家贷款额较去年11月顶峰仅下滑了1.8%。

  不过,投资银行瑞银集团(UBS)最近警告称,由于银行更彻底地评估借款人的收入和生活开支,信贷紧缩的风险正在上升,并且信贷增长将大幅放缓。

  

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