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全球城市分级 顶级城市无中国,悉尼吉隆坡同级别

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几月前,全球化与世界级城市研究组织及网络(GaWC)发布了2018年全球城市分级排名,伦敦和纽约再次成为特级城市,一线强城市中有三个中国城市,分别为香港、北京、上海。

作为世界权威的城市排名,GaWC是由欧美学者研究自发形成的网络,可以说是一个纯粹以学术研究为基地形成的排名体系,十分客观。

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排名依据包括城市的国际性,国际影响力、人口、国际机场、交通系统、外来投资、移民及国际文化社区、大型公司或机构的总部、通讯设备、文化机构(博物馆和大学)、有影响力且着眼全球的媒体、体育社群、大型港口等几个准则进行评判,GaWC将全球361个主要城市分为四个大的等级——Alpha(一线)、Beta(二线)、Gamma(三线)、Sufficiency(自给型城市,也可理解为四线),每个等级内部又会用加减号来标记改等级内的强弱级别。

有意思的是,奥运结束10周年的北京虽然全球影响力增长飞快,依然在总排名上难以超越伦敦和纽约。而中国人熟悉的世界顶级城市澳大利亚悉尼、美国洛杉矶、加拿大多伦多等城市其实和名不见经传的吉隆坡、华沙居然同一等级。

以下为全球城市分级排名:

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Alpha ++(特级):伦敦,纽约

伦敦和纽约,几乎是每个人都听说过的国际大都市,也是国际化程度最高的世界级城市,所以占据前两位显然当之无愧,多年来一直都是特级城市。

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Alpah+(一线强):新加坡、香港(中国)、巴黎(法国)、北京(中国)、东京(日本)、迪拜(阿联酋)、上海(中国)。

中国在最近10年迅速崛起,引人注目。除了香港,北京和上海跻身了世界一线强城市,这并不奇怪。

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Alpha(一线):悉尼(澳大利亚)、圣保罗(巴西)、米兰(意大利)、芝加哥(芝加哥)、墨西哥城(墨西哥)、孟买(印度)、莫斯科(俄罗斯)、法兰克福(德国)、马德里(西班牙)、华沙(波兰)、约翰内斯堡(南非)、多伦多(加拿大)、首尔(韩国)、伊斯坦布尔(土耳其)、吉隆坡(马来西亚)、雅加达(印尼)、阿姆斯特丹(荷兰)、布鲁塞尔(比利时)、洛杉矶(美国)。

Alpha(一线)城市这一档,排在首位的是悉尼,值得一提的是,首次出现非洲城市约翰内斯堡。

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Alpah-(一线弱):都柏林(爱尔兰)、墨尔本(澳大利亚)、华盛顿(美国)、新德里(印度)、曼谷(泰国)、苏黎士(瑞士)、维也纳(奥地利)、台北(中国)、布宜诺斯艾利斯(阿根廷)、斯德哥尔摩(瑞典)、旧金山(美国)、广州(中国)、马尼拉(菲律宾)、波哥大(哥伦比亚)、卢森堡、利雅得(沙特)、圣地亚哥(智利)、巴塞罗那(西班牙)、特拉维夫(以色列)、里斯本(葡萄牙)

在Alpah-(一线弱)这一档的世界级城市中,中国台北和广州入围。

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或许很多人会有些怀疑这份排名的公正性,其实有时候由于咱们中国人没有看过相关报道和影视作品而对一些国家和城市有些误会,它们可能只是在中国不够“红”而已。

以马来西亚吉隆坡为例,我们来说一下它为什么能成为全球一线城市,甚至排名还高于洛杉矶。

“一带一路”倡议下 吉隆坡经济腾飞

首先,马来西亚号称“亚洲四小虎”,一直被称作“准发达国家”,现在正乘着“一带一路”倡议的东风在近年来疯狂成长为全世界范围内最活跃的经济体之一。目前,马来西亚GDP总额已经达到8200亿美元,2017年GDP增速5.9%,人均购买力26666美元,上涨趋势明显,人均GDP更是国内的一倍多。

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根据IMF国际货币基金组织的数据,2023年,马来西亚的人均购买力平价GDP将达到40380美元,加入准发达国家行列。

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目前,吉隆坡东南亚地理中心位置已吸引了阿里巴巴、华为、中兴、小米等众多中国企业建立海外发展基地。

“大吉隆坡”计划 经济转型助力城市发展

“大吉隆坡”计划是马来西亚政府在2010年9月宣布推出的经济转型计划(ETP)中的一部分,以1720亿令吉打造“大吉隆坡”,大吉隆坡计划涉及10项入口点计划,将吉隆坡提升为国际大都市。为确保在迈向2020年宏愿时有足够人力资源,大马政府将把住在大吉隆坡地区人口,从现有的600万人增至1000万人。

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大力发展基建行业,集中建立金融中心和各类吸引外资的政策让吉隆坡从全球投资潜力上排名大增。加上本身独有国际化文化和氛围,吉隆坡成为全球一线城市也并不稀奇。

吉隆坡房价涨幅居全亚洲之冠

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在如此多政策及经济投入的共同利好下,吉隆坡的房价也呈现了快速增长的趋势。根据政府官方数据,近15年来,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先全国均价;2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,居全亚洲之冠!

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数据来源:马来西亚政府房地产估价及服务部(JPPH)

据报告显示,马来西亚房价排名位列全球第99位,而租金回报却排在全球第6位!吉隆坡是马来西亚的首都,集经济、政治、文化中心于一身,重要地位不言而喻,在人民币不断贬值及国内房产市场泡沫化的情况下,出于资产配置的需要,很多人选择在吉隆坡置业。

KLCC中央商务区“大吉隆坡”核心——吉隆坡置业首选

吉隆坡市中心(Kuala Lumpur City Centre)简称KLCC,是全马房产最贵的地带。

该区域投资房产集中在以双子星塔、巴比伦百货公司、谷中城百货公司等三大百货公司商圈为中心的周边2公里范围内。

KLCC的房价这几年一直有上无下,即使是前几年的金融危机的时候房价也仅是横摆,因此这也凸显了KLCC区域房产是到大马投资最安全的选择。

对于KLCC的未来发展前景,是未来金融、经济、商业活动即将上演的大舞台,因此马来西亚的发展绝不会少了KLCC。

因此,KLCC,这个不断发展壮大、堪比北京“国贸”的马来西亚金融中心,置业前景可期。

 

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