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澳大利亚买房的注意事项 这些事你一定要知道!

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1.在澳洲买房是需要支付订金的。一般情况下,买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金,其余的90%在对方律师通知交房时起,一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给卖房的业主,而是汇入买方律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行户口内,期间可获取相应的利息。订金这笔钱是不支付给卖家的,因此不会出现欺骗的问题。

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2. 在澳洲买房,持有成本包括这些费用,物业管理费,根据开发商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价,价格有所不同;市政管理费。排污费,在澳洲排污费由房东支付的,水电使用费则由租客支付。根据土地的评估价的不同而不同,州与州之间的税费也不同。房屋保险费,公寓的物业管理费当中已经包含房屋的保险费,而别墅的保险费则需要业主自行购买。


3. 在筛选房源的时候一定要擦亮双眼,如果是你从网上找的房子就可能会遇到“二房东”,现如今越来越多不靠谱的二房东会想办法抬高房价转租房子。二房东有中国人也有外国人。现在越来越多的中介网站已经有不良二房东出现,所以大家看到喜欢的房屋之后可以先在当地的中介网上找找,一定要注意看看是不是二次出租。如果小伙伴们在来之前定好了房屋,过来以后发现房型和网上描述的或者和房东当时所说不符,如房东在客厅打隔段做厅房这种情况,到时候在想换房子就很麻烦了,所以请大家务必擦亮双眼,避免上当。

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4.在澳洲买房向银行申请贷款的难度不是很大,即使是留学生也可以申请贷款,并且在经过专业指导之后,一般都可以申请到60%-80%的贷款。澳洲银行会为贷款者提供众多的优惠,以及服务,而且不需要额外的抵押物,房子本身就是你的抵押物,如果你一旦无法还上贷款,银行只需收回这套房产,并以当时的价格对外竞拍就可以,省去了很多麻烦,也为顾客去澳洲买房提供了众多便利。


5. 澳洲的房地市场,具备了自身独特的优势,在正常且健康的房地产市场下买的房子,不仅可以用来自己居住,还可以成为理财工具,而且是安全有效的。如果根据自身情况,投资几套增值潜力相对大的房子,压力不大的同时还可以有很好的收益。

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6. 在澳大利亚买房选择房子的时候,户型选择十分重要。在挑选户型时,应该尽量选取设计有特色,但是布局合理并且拥有足够居住面积的房产。有些房产户型面积大,但是实际可利用面积非常小,这种房型则并不可取。另外,景色对于房产升值十分必要。购置房产时,景色也是十分重要的。一处澳大利亚房产是否未来在市场上能够比平均水平的价值高,景色是一个很关键的因素,而独特的景致会使得房产有较大的增值。


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