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国人怎么作为一个“马来西亚人”在马来西亚买房?

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1. 大家首先要了解马来西亚的政策,在马来西亚外籍置业者最多可以购买两套住宅,如果想买第三套,需要得到外籍投资委员会的批准,不过相对国内的限购,还是宽松很多。所以大家在马来西亚买房,相对于在国内买房还是比较轻松的另外国内很多房地产厂商目前都有很成熟的国外房地产体系,许多马来西亚的房子都是中国自家人建的,住宅结构样式都和国内大致相同,所以不用担心居住习惯不相同的问题,在马来西亚买房有些住宅区里居住的很多都是中国人,你会发现自己在一个很熟悉的环境里。

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2. 马国规定房地产购置后,至少居住年限为3年,也就说买家一定要等到住满3年后,方可出售房产获得资产升值,这方面对于海外置业者尤其要注意的。所以在马国置业的朋友要考虑好自己的资金流动资金的输出可能在短期内很难后获得回报,购置的多少也要考虑。

 

3. 虽然买房的政策和条件都大大的放宽松了,但是大家还是要注意细节,要选择房贷并不只是单看哪家银行开出最低利率那么简单。市场上有不同类型的房贷,若能选择最适合自己的房贷,长远而言将帮你省钱。首先,先考虑什么最适合你:传统的定期贷款或灵活贷款。在定期贷款下,你必须在房贷摊还期,期间每月支付固定金额,而灵活贷款则让你有机会减低利息(如:将多余的钱存入与房贷户头有连接的往来户头。你储存的钱越多,支付的利息就越少)。若你拥有可预测的固定现金流动模式,定期贷款可能是最好选择。但是,如果你的收入时多时少,而你又喜欢可以更快速摊还贷款的灵活性,那就建议你采用灵活贷款。

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4. 熟悉马国的购买流程也有很大的必要,在马国基本的购买流程如下:1.在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师,以协助交易。一旦确定购买房产,需缴付3%的定金。2.14天以内,签署购房协议。买方必须支付另外7%的定金。3.按规定程序分期支付。4.买卖协议必须加盖莹。后供物业估价署审查。5.该转让必须在土地注册处注册,购买流程。

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马来西亚买房四须知:

1.好装修尤其重要——好装修不如好地段

由于华人或多或少有恋"房"的情结,即使到海外置业或投资房产,都会十分重视房子的内部环境和装修。

马来西亚的房产普遍为精装修。然而,部分购房者甚至会放弃发展商配套的"精装修";更有些购房者会优先挑选有大花园、大泳池的物业。如果只是把房屋短期出租,大部分房子都不需要精装修。因为外国租客们不会因为房屋带有精装修或者大花园多付租金。他们更关注地段、价格、交通和周边生活环境。与其通过提高房屋装修而提升租金,倒不如考虑只是对房产进行定期的保养,使其外观和基本功能都保持最佳"水准",这样有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

 

2.物业越便宜会赚得越多——物业便宜不一定赚得多

在海外投资中,有部分购房者热衷购买 "二手房",或者更便宜的物业。但实际上,物业便宜是有其深层次的原因的?如区域升值潜力差、或区域所处为贫民区,周边常住人群收入偏低等问题所造成的。各位购房者,在马来西亚基本上都会选择新房,因为买二手房需要考虑物业维护费用和其他风险。

 

3.喜欢一次性付款——分期付款更易得利

很多国内高端购房者在国内购买房产都喜欢一次性付款,但由于马来西亚物业首付仅需两、三成,而且银行二次按揭和审批成功率高,利率也较国内低,购房者完全可以分期付款然后运用"杠杆原理"的方式获取更高的利润。就是购房者可以通过银行的再次按揭把首套物业的升值部分拿出来作为第二,第三和第四套物业的首付,坐享物业升值和租金收入。所以,在马来西亚购房选择一次性付款会大大减低现金流,相应地也减少了应得的利润。

 

4.排斥有色人种聚集地——有色人种聚集不是问题

许多国内购房者觉得在海外有色人种聚集的地区容易存有治安问题而不愿在有色人种聚集的地方购房。一些去马来西亚的购房者也有这种顾虑。

"陈太"计划在吉隆坡一所学校旁为即将入学的儿子购买物业。她原本看中了比邻学校的某个楼盘,但在发现那里居住着部分"有色人种"后,担心有治安问题所以放弃了购买。后来她也看了几个楼盘,但是也因为同一原因所以未能购买到满意的房屋。最后儿子开学,只好让儿子先租屋,让她诧异的是儿子租下的房竟是她第一次看中的"有色人种"盘,而且租金与其他楼盘一样,价格并没有下降。投资分析师解释:吉隆坡是一个国际化的大城市,聚集着有不同国籍和肤色的人种,这是根本不能避免,而且这也并不是问题;也正因为这样才带来了多元化的文化。如果市民在投资物业时被"固有的观念"所束缚,就会错过很多有价值的物业和适当入市的时机。


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