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泰国买房误区及买房相关帮扶计划

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泰国房产产权有永久性和非永久性之分,很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久,所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。
       很多客户会认为,在泰国买房了还要请工人装修,担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商,他们就可以为您提供您需要的家具;有很知名的SB家具,IKEA泰国,Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务,英文水平良好,服务超优。
       很多客户认为,花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房;其实不然,泰国的公寓楼盘都是精装修的,有些开发商还会配置家具给客户,交房过户就可以拎包入住了。

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关于代租管理和包租管理,所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客,业主需支付佣金给代租管理方;所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户,在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主,在合同期结束后由业主自行管理房产,这趋势越来越被开发商使用。
       很多客户会认为,在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务,为房主或客户提供24小时服务,您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产,在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可;您也可以在平台托管出租或出售。
       很多业主出租自有房产,物业费是有业主方支付,租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。

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对于泰国的房产值不值得投资相信很多人都会有疑问,那么真正的情况是什么样的呢?泰国房产成本较低,房产皆是依据实际使用面积计算,并没有公摊面积,也没有遗产税,同样亦没有房产税,且还持有永久产权,交付皆是即刻入住亦或出租的精装修。泰国对于外国人买房的政策亦非常之友好,外籍人士亦能够于泰国购买别墅或是公寓,并拥有永久产权。
       泰国曼谷新楼盘开发于2016年达至顶峰之后逐渐减少,市中心及城郊的新盘数量下滑明显。现下土地价格正一路暴涨,土地成本的增加对于新盘的售价亦造成了颇为直接的影响。除此之外,泰国还是一个土地私有化的国家,故而,今后可用于开发的土地资源亦是相当有限的,房产市场供不应求的情况亦将会逐渐出现。
       泰国是东南亚的第二大经济体,其拥有着完善的社会制度以及稳定的政策体系,人均GDP于东南亚国家位居前三。大家都知道,就业率是衡量一个国家经济实力的一大标准,全国失业率大概是0.9个百分点,无疑致使了泰国成为了亚洲失业率最低的国家,此亦是泰国经济活力的直接体现。同时,充沛的就业机会亦是吸引了大量工作者纷纷涌入曼谷,故而,曼谷的房产入住率通常皆维持于百分之九十左右,并没有大量的房屋空置,亦没有明显的泡沫。

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除此之外为了给那些想购置海外房产但是手头资金不充裕的人提供便利,目前中国银行和工商银行在泰国都设有分行,也开通了中国人在泰国贷款买房的业务。新加坡的大华银行也提供中国人海外置业贷款业务,当然泰国本地银行也非常愿意为中国客户提供业务服务。
       中国工商银行泰国分行贷款步骤:
1、贷款年限:10年
2、贷款资格
(1)非泰国居民,年龄21-65岁;
(2)申请人年龄加贷款期限不超过65年;
(3)有稳定收入来源,信用良好。
3、贷款利息
第一年:5.25%(固定)
第二年:5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
4、贷款金额
一般为房产评估价或购房价(两者取小)的50%,贷款起点金额100万泰铢。
5、办理流程
(1)申请阶段:
完成首付款汇款(查看第6条),准备好审核材料(查看第7条),提交工行泰国分行审核,历时大概1天;审核通过后填写贷款申请表、填写开户(还款账户)申请表、填写其他资料,并邮寄相关资料,历时大概1-2月。
(2)申请通过后:需要本人及配偶同时到曼谷总部签署借款合同、签署抵押协议等,并确认各项费用.
(3)到土地厅办理过户及抵押手续:工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续,之后则开始按期还款。

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