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新加坡置业准备及购房流程

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1、购房前准备

在正式购房前,购房者要做好相应的准备,以免到时措手不及。

第一步:了解购买资格

新加坡是个人多地少的富裕岛国,在购买房产的过程中对外国人有一定的限制。一般而言,购房者在购买前首先要确认购房资格,即可以购买的房产类型有哪些。

A. 带土地的独立式洋房,半独立式洋房,排屋只有新加坡公民可以购买,但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买。

B. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分为永久地契和非永久地契(99年,103年,999年等)两种。

第二步:了解财务状况

其次要确认自身的财务状况,进而根据自己的需求选择合适的房产。计划购房的预算,并在预算购买房产。在购房的过程中除了房价的金额之外,还需要预备印花税和律师费等费用。若购房者有稳定收入证明或者有资金证明,也可申请贷款最高可达房价的80%。

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第三步:看房了解不同类型房产

一般能够购买的新加坡房产从楼盘现状的角度看主要可以分为新楼盘和转售楼盘,新楼盘又可分为期房和新楼盘现房,其中期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房;新楼盘现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收,可以正式入驻的物业。

第四步:准备看房

因新加坡法严明的法律制度,其房产市场是世界上最规范最透明的市场之一,房产的交易由房产经纪人和律师全程参与进行买卖的,经纪人在房产买卖过程中扮演非常重要的角色,作为外国客户买房,选择一个懂得自己本国文化和语言的优秀经纪人合作,是非常重要的,找位合适的经纪人会事半功倍。在选择了适合的房产之后,需要支付定金,之后便是通过律师完成各个购房手续。

2、 期楼盘的购房流程:

1)   买家支付5%定金,开发商需向买家出具房屋预售协议,并且预售协议必须使用政府规定的标准格式。

2)   房屋预售协议自开发商将购买合同和地契副本交给购房者或其律师之日起三周后过期。买家在该期限内决定是否购买,如买家不愿购买则需支付已交定金的1/4作为违约金,开发商将剩余的3/4退还给买家。如买家决定购买该房产,则需签署律师协议,之后的购房事宜可由律师协助办理。

3)   买家在收到协议三周内签署预售协议。

4)   买家应自签订购买合同之日起14日内向税务局支付印花税。印花税为总房款的3%减去5,400新币。

5)   买家在自签订协议起的八周内需支付15%购房款(包含定金共20%)

6)   买家可通过律师办理签署贷款及转让协议。

7)   买家根据楼盘进度付清剩余的80%款项,最后律师协助办理登记手续,交房,验房。

以上就是在新加坡购房的前期准备以及流程概述,欢迎在新海外的网站咨询更多详细的信息。

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