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伦敦及周边高端住房租金连续10个季度下跌

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据《英中时报》报道,伦敦和周边通勤带高端住房租赁市场的租金连续十个季度下跌,同时市场内供应水平较高,限制了租金上涨的空间。在过去12个月内,伦敦高端住房市场租金下跌2.7%,而通勤带的高端住房市场租金下跌1.5%。

2017年伦敦市中心住房租金调整幅度最大,年度跌幅为4.8%。海外业主的需求依然很高,主要是希望房产周边拥有良好的设施,住房条件佳,或是相对有特色。这种高端出租房的预算可高达一周4000英镑以上。若是包含了所有条件的“完美”住房,在伦敦市中心高端市场中溢价可超出平均租金17%。

伦敦高端市场内,国内买家对家庭住房的需求飙升。房东通常采用大房型长租期的策略,以避免出现租户更换的空白期。

第一太平戴维斯观察到,2013/14年时高端市场的平均租期为15.1个月,到18个月前增加至16.9个月。

相比之下伦敦周边通勤带高端住房市场的租金跌幅较小。目前这些地区的家庭住房大受欢迎,许多家庭愿意为了靠近好学校而搬迁至此。

总体而言,低端市场的需求增加,高端市场的业主也更倾向于租房而不是买房,海外租户依然青睐伦敦。

越来越多的租户开始寻求性价比高的住房,同时为了实现这一目标会灵活选择地点。为了保持自身的竞争力,房东也需要提高住房供应的灵活性。

虽然租金持续下降,但速度比去年减缓很多,意味着供需不平衡的现象开始逐渐恢复正常。

伦敦市中心高端租赁市场有庞大的人口基础,其中海外租户占了近2/3。通常公寓比别墅更受欢迎,比起传统的联排别墅,许多海外租户更喜欢公寓的横向空间。

尤其是此前租赁市场内涌入大批新建住房,去年Earl’s Court的公寓租金仅下跌1.2%,而别墅租金跌幅达4.9%。


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