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新西兰首次置业?新海外助您一臂之力

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想要在新西兰买房,但是感觉无从动手,不知从何处入手吗?别着急,这篇文章里我们一起来聊一聊新西兰首次置业的那些事。

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一、前期工作:

1. 买屋子的预算

买屋子前作为重要的即是明白本人的预算。能拿出多少钱?家里能支出多少首付?确认能从银行贷出多少钱?要与家人商议好,必要贷款的话可以选择有履历的贷款经理,由于他们能够全程跟踪开户、资金筹办等一系列过程。


2. 想要甚么样的屋子

打算买几个人住的房子?(考虑户型)目前有没有可以帮助供贷的房屋?(考虑资金)如果在新西兰生活的话在哪里工作或者上学?(考虑位置)购买的房屋计划居住多久?是打算用于自住还是有投资的打算?(考虑综合)


3. 征采房源

理清思绪后便可上网征采房源了,选房应该广撒网,可以通过海外的购房网站,亦可以通过房产中介公司的网站或国内中介网站查看房源信息。


拿新海外(https://www.xhwhouse.com/)作为例子,在网站上凭据区域,房型,本人的估算查找本人心仪的房源,每个房源都有详细的介绍并配有实地的照片,有问题可以在线咨询网站的工作人员!

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二、看房的过程当中您平时会碰到如下题目:


1. 产权,生意条约看不懂?

新西兰的房屋通常分为永久产权和租赁产权。大部分的购房都是永久产权,建议不要购买租赁产权的房屋。此外,应该尽早找到自己的律师,因为新西兰房产交割必须通过律师。同时在看中喜欢的房子后,中介可以把所有资料直接邮件给您的律师,律师会详细帮您查看合同条款、解答您的疑惑。


2. 如何拿下心仪的房屋

在新西兰,房屋大都经过拍卖、议价和投标三种方式买卖,此中拍卖最为多见。

(1)拍卖

此过程属于无条件出价,就是说您需要接受合同上的所有条款。拍卖当天需要交付10%的订金, 其他工作可由房屋中介和贷款经理配合完成。

(2)议价

属于有条件出价,就是说虽然房主接受了出价,但要直到您提出的附加条件都被满足后,合同才能生效。合同生效时需要支付10%的订金,剩下的工作还是可由房屋中介和贷款经理等配合完成。

(3)投标

此过程有贷款司理和律师合营您实现,您只必要提前找好代劳律师拟好合约,交割当天,两边律师会交换签约实现交割,全部流程会很快。


在拿下心仪房屋的时候,如果能在现场看房,那么在看房时就要稍微仔细一下。很多年头长一点的房子或多或少都存在一些问题,有些房主为了粉饰这些问题,就给外墙贴上装饰物,让买房者看不到裂痕。这种情况经纪人一般是不会管的,也不会提醒买房者的,所以买房者在看房时要自己把握。同时有条件的话,看房时要看房子的地基是否潮湿发霉。

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三、是否需要律师陪同?

在新西兰买房会涉及到法律、贷款等各种问题。虽然新西兰法律透明健全,但如果能够先咨询律师(在选择律师、房屋中介和信贷专家时,最好选取有长期稳定的合作关系的三方),明确自己的状况和预算后办理买房置业的相关事宜,更能事半功倍。另外,作为买方律师,在整个海外置业的过程中会保护买家的利益,律师在对合同签订前的审阅与合同的起草要收取相应的费用,但这笔费用数额并不大。


四、西兰签订买房合同时须要仔细哪些?

买卖双方可以通过商量对标准合同条款变更或者增补。双方也可以在条件不可满足的情况下解除合同。如果特别增进的条款与合同标准条款有冲突,则以特别增进的条款为准。

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