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房价一年涨6%,新西兰颁布禁令:禁止外国人买现房!

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说起新西兰,大家的印象肯定是风景秀丽,适宜居住,电影《指环王》便是在新西兰取景的。这样一个宜居的地方,自然也吸引了很多海外购房者的眼光。可是,外国人以后想在新西兰买房要受到限制了。

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据美国有线电视新闻网(CNN)报道,新西兰议会在周三通过了一项法律,禁止外国人购买其住宅房地产市场的大部分区域,因为政府正在寻求降低节节攀升的房价。


不过,幸运的是,海外投资修订法案只是禁止海外投资者购买新西兰的现有房产,对新建的公寓大楼和期房并无限制。


新西兰为何颁布这项禁令呢?


新西兰虽然是富人们的天堂,但同时,新西兰也有发达国家最高的无家可归者人口比例。新西兰工党政府认为,国外富人把新西兰当避难所的做法需要被阻止,这也是出台禁止外国人购房法的原因之一。

据《华尔街日报》16日报道,新西兰议会15日批准了这项新限制,兑现了该国总理阿德恩所在的工党曾经许下的一个承诺;该承诺帮助工党在去年赢得了大选,工党的竞选纲领是反对不平等,改善无家可归者的境遇。

这一法案,兑现了工党竞选时的承诺。

新西兰房价到底有多高?


根据新西兰房地产协会(The Real Estate Institute of New Zealand)公布的数据,新西兰全国的房屋中位价在今年7月同比上涨了6.2%,达到了550000美元,在奥克兰以外区域,房屋中位价为455000美元,这个数字在去年7月是419000美元,同比上涨了8.6%。

而在过去10年,新西兰房价累计飙涨60%。

图片来源:新西兰房地产协会网站截图

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新西兰皇后镇(图片来源:lonely planet)

而根据新西兰统计局2017年公布的数据,新西兰当时的人均收入为每周1086新西兰元,按年收入换算成美元的话约为53000美元。

也就是说一个新西兰人大约需要不吃不喝攒10年的钱才能买一套房,还不是在奥克兰等大城市的。

于是,因为超高的房价,新西兰将矛头对准了外国人。

新西兰房价高都是因为外国买家?

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新西兰因为执行自由的移民政策,并且在外国人购买房地产方面持轻监管立场,吸引了大量国外富人来此买房置业。但是,新西兰的高房价真的完全是外国买家导致的吗?

实际上,国外买家在新西兰房地产市场上扮演的角色还是比较小的,根据最新的官方统计数据,没有新西兰公民身份或居住权的购买者占总交易量的比例不到3%

不过,虽然占比很小,但是外国人推高了新西兰房价似乎也有一定的道理。作为知名的度假胜地,很多名人巨星都在新西兰有多套房产,诸如资本大鳄彼得•蒂尔(Peter Thiel)和前电视节目主持人马特•劳厄尔(Matt Lauer)等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。而在众多海外买家中,中国买家高居榜首,其次是澳大利亚、英国。

由于各国之间的现有安排,新西兰的新法律不适用于澳大利亚和新加坡买家。 在它生效之前,按照传统,这项法案仍然需要获得英国王室的同意。

另外,在房产政策上,除了阻止外国人购买现房以缓解高企的房价,新西兰政府还计划在10年内建造10万套住宅,彻底解决房屋供应不足问题。

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