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北京租金暴涨,回报率却低美国一大截?

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这个月,有一部热播电影,名字叫《一出好戏》,与此同时,北京的租房市场同样在上演着一出好戏。



1、北京房租暴涨

 

中国房地产行情网公开信息显示,2018年7月,北京房租同比上涨达到21.89%,环比涨幅为2.63%,北京房租以每平米92.33元甩开其他一线城市。四环内,没有一间低于2000块钱的单间。


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图片来源:中国新闻周刊

 

而以上只是反映了北京房租的平均涨幅,下面我们再来看一下不同区域7月份的房租平均涨幅

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图片来源:21世纪数据新闻实验室

 

2、北京的租售比



每平米的租金高达92.33元,那么,北京目前的平均房价是多少呢?

 

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图片来源:全国房价行情网



根据全国房价行情网站的数据,2018年7月份,北京平均房价为63711元每平米,由此,我们很容易得出北京目前的租售比为1:690,这个租售比是什么水平呢?

 

(注:租售比为每平方米建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)

 

国际上对租售比有一个衡量标准,那就是租售比在1:300—1:200之间,属于房产运行状况良好,如果低于1:200,说明房产投资潜力较大,而高于1:300,则意味着房产投资价值相对变小,出现了房产泡沫。很显然,北京这个1:690的租售比,房产泡沫是相当大了。

 

3、北京的租售比和美国相比如何?



根据美国租房网站Zumper的最新数据(下图),美国目前房租最高的城市是旧金山,一居室的平均月租金是3500美元,根据美国房产网站Zillow的数据,就旧金山一居室的平均价格在89万5300美元,由此我们可以得出,旧金山的租售比大概是1:255。

 

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图片来源:Zumper

 

与北京1:690的超高租售比相比,旧金山的租售比相当低了,而这也意味着,旧金山的租金回报率要远高于北京,更适合投资。

 

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