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怎样在泰国清迈买房?当地房产市场现状如何?

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如果你是邓丽君的歌迷,那你一定知道,清迈是邓丽君生前邓丽君生前最钟爱的城市,她离世前待过的美萍酒店就是在清迈。

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图片来自谷歌

清迈基本情况

“泰北玫瑰”清迈:作为泰国第二大城市和泰北经济中心,清迈与忙碌喧嚣的曼谷截然不同。

这座由明莱王所建立的兰纳王国故都,散发着迷人的古典气质。这里气候凉爽,四季百花争艳,是东南亚著名的避暑旅游胜地,被称为“泰北玫瑰”。当你穿行在清迈古城花木扶疏的小巷中,轻声哼唱着“好像花儿开在春风里”,一定会发现,曲调中的宁静甜美与眼前的一切如此契合。

接下来,高清大图欣赏一下清迈的美景

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图片来自谷歌

清迈房产市场现状

首先说一下房价,我们总说泰国的房子物美价廉,但实际上,目前曼谷的房价并不低,虽然比不上北京,但市中心的平均房价也都在每平米3万以上了。与曼谷相比,清迈目前的房价还是比较低的,下面是numbeo网站上的数据

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清迈市中心公寓每平米的价格在9千4到1万6之间,市中心以外的房价最低还不到3千。所以,在清迈买房的成本还是比较低的。

如果投资为目的的话,租金是必须要了解的,同样是numbeo网站的数据

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清迈市中心一居室的租金在1200到3100之间,看着是比较低的,尤其是跟最近暴涨的北京房租相比。不过,这也是源于房价偏低。大概算一下,清迈的租售比大概是1:230左右,房产投资价值还是相当高的。

当然,上面是长租的价格,清迈作为一个旅游城市,每年都有大量的游客,所以,我们需要再了解一下当地的短租价格。

下面是Airbnb上,清迈民宿的价格,平均价格差不多是300一天。

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图片截自Airbnb

这里需要明确的一点是,虽然清迈的租金回报率比较高,但是跟曼谷相比,当地的租客群体没有那么多,再从环境和物价考虑,清迈其实更适合养老。

如何在清迈买房

所需资料:护照

流程:

1、定金:5-15万泰铢(定房当日缴纳)+签订认购书+收据

2、协同银行新开泰国账户

3、3-4个工作日出购房合同,签署购房合同一式两份,如客户在曼谷便现场签字,如不在,需邮到顾客那里签字,签完后,客户自己保留一份原件,另一份邮给开发商

4、首付:2周-1个月内将钱汇入个人泰国账户,再从个人账户约定金额转入开发商(首付一般是25%—30%)

5、开发商收楼前提前三个月通知买家尾款时间

6、收房:待房子办理按揭或全款支付尾款,领取房产证

外国人在泰国买房的相关政策

1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。

2、如果外籍人士要在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要你去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

3、外国人想买多少公寓都可以,且是永久产权。唯一的限制是,整栋公寓大楼产权的51%要在泰国公民手中,外籍人士最多购买49%的公寓。

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是30%。但贷款利率较高,在6-9%之间。

5、若贷款购买期房,看中房子后就要先交定金(25%-30%),相当于首付。而在交房时,再申请贷款。

6、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。


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