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澳大利亚房市现状:资产配置合适之选

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前段时间,新西兰颁布法令,禁止外国人购买现房,这一法令可以说凉了很多人的心。也有不少人开始担心新西兰旁边的澳大利亚,今天,我们就来分析一下澳洲房市的现状,供大家参考。

一、关于外国人买房的规定

澳洲政府目前只允许外国人购买新房,但是不限制数量和房屋类型,但新西兰的禁令可以视作一记警钟,如果想要购买澳洲房产,还是要趁早行动。

二、澳洲房产需求情况

据媒体报道,澳洲人口目前已经突破2500万,海外移民占多数,其增长甚至有可能超过了本地人口的自然增长。仅以2017年为例,澳洲人口增长了388,000人。其中,海外移民占比62%,而自然增长(出生率-死亡率)则仅占比38%。
澳大利亚人口已经突破2500万,(虽然这还比不上中国上海的总人口)但是澳洲人口突破2500万人,比预期提前20年 ,这比2002年Peter Costello发布的《代际报告》中的预测足足提前了20年。

由此看来,澳洲房产市场有着持续的需求基础,而这也会促进当地的房价保持增长。

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三、澳洲各地租金稳中有升

根据房地产数据机构高力国际最新的季度数据统计,2018第二季度澳洲各地租金均有上涨,但涨幅低于12个月前的水平,而这其实跟历史增长规律一致,第二季度租金上涨一般都比第一季度缓慢。报告显示,各州的首府城市租金收益率都在上升。另外,根据高力国际的预估,2018年第三季度租金将继续上涨。

三、澳洲海外人士购房有条件减免附加税

海外人购买澳洲房产一般需要缴纳一笔不菲的海外投资附加税。 在维州,凡2018年6月14号以后交割的房子: 

1)如果你和你的配偶,其中任何一方有澳洲或新西兰永久居留权PR,或是澳新公民,那么7%海外人士投资附加税全部豁免; 

2)房子须自住12个月以上; 

3)不需要为第一套自住房。   

海外买家和本地买家的区别? 

本地买家: 公民或过去1年连续住满200天的永居人士   

海外买家 以下几种情况均属海外人士:

 1)无澳洲PR

 2)有PR但在合同交换日的过去1年内在澳洲境内累积未住满200天  

 FIRB申请费

 低于100万的房产 :$5600 

高于100万的房产:$11300 

每增加100万增加 :$11400   澳洲购房涉及税务  

土地税:

维多利亚州土地价值25万澳币以下不需要支付土地增值税。 维州Land Tax计算网站: https://www.sro.vic.gov.au/node/1486  

印花税:

海外买家购买公寓房的印花税为房价的12.5%,买家在交房时缴纳印花税; 海外买家购买新建房(House & Land Package) 的印花税仅为土地价格的12.5%,买家在土地交割的时候缴纳印花税, 建筑部分没有印花税。  

土地附加税:

在维州拥有土地的业主,如果属于“缺席人士”,从2017年起就要支付1.5%的土地附加费。所谓“缺席人士”,包括“缺席外国个人”、“缺席公司”、以及“缺席信托”。  

缺席外国个人:

指那些经常不在澳居住、并且于上一年的12月31日不在澳的外国公民;或在上一年中,有6个月以上的时间不在澳的外国公民。但是,澳大利亚的永久居民(PR),或持有特别签证可以在澳居留的新西兰公民不是所谓缺席外国公民,不需要支付这项附加费。  

缺席公司:

是指在澳大利亚境外注册成立的公司;或是由缺席外国个人、缺席公司或缺席信托持有一半以上股份的公司。   注意: 如果土地由当地市政估价,价值低于维州土地税的起征点(现在是25万澳币),那么土地税和土地附加税都不用交; 如果海外人士一年中有6个月或6个月以上连续居住在澳洲就不属于缺席人士, 土地附加税就不适用;  

空置税:

从2018年1月1日起,对于凡是超过6个月的空置房,SRO都将征收房屋增值部分1%的税率作为空置税。

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