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泰国买房百科之购房流程

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泰国不同地区、不同开发商、不同类型的房产项目,交易流程可能存在一定差异,比如定金金额、签约和首付款先后顺序、付款阶段的划分等,但是,大部分情况下,都会遵循以下购房流程:

 

第一步:看房、选房


首先要考虑清楚自己海外购房的目的,是用于自住,还是纯资产配置海外投资,还是两者兼有,然后资金预算等基础问题。如果是首次购房的话,最好找一位置业顾问,根据置业顾问结合自身的需求分析后筛选合适的项目,有精力的话,也可以去项目实地进行考察,选出自己中意的房子。选好了房子,接下来就是办理购房手续。


第二步:签购房意向书并交订金


选中房后签订购房意向书确定具体楼盘房号、销售价格和确定房款支付时间,并根据约定支付预订费,通常该笔费用不可退,亦不可变更至其他交易名下普通公寓通常约5~10万泰铢(约合人民币1-2万元)。随后泰国开发商为你保留该房产并开始准备购房合同。


第三步:确定合同内容并完成首付


购房合同送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议,签署完后须寄回副本(有可能通过电子邮件发送)。随后支付首期购房款项,通常是购房价格的10%-30%。如果您购买的是期房,需要在房产施工过程中支付中期款,通常是购房价格的40%~60%。(可直接汇款至开发商帐户;也可在泰国的银行开设购房者本地银行账户,并将购房款汇入泰国)

第四步:房屋验收,支付尾款


一旦期房项目竣工,开发商就会通知买家进行房屋验收,验收房屋可以买家亲自完成,也可以委托他人完成。验房时如果发现房屋质量不符合交房标准的地方,例如缺少家具或者发现裂痕等,需要在验房单上予以说明。开发商会在指定时间内完成补充和修复工作。验收完成后,需要支付购房尾款。

如果购买的是现房,一般在首付后1到2个月付尾款。


第五步:办理房产过户


购房者带上护照、购房合同、银行汇款证明及支票到土地厅过户。一般情况下,可委托开发商或代理人代为办理,泰国房产过户全部手续一般可在1日内完成。


过户后需检查的重要文件


①房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致;
②房所付款项收据;
③买卖双方签字的卖房合同;
④查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。


第六步:入住或出租或转售


泰国房产都是精装修,过户手续完成后,房屋用于自主用途的,可随时准备入住;对于想要出租房产获取收益的投资客,也可对外出租;而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划,那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

 

 


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