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日本叒地震了!还能去买房吗?

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9月6日凌晨,日本北海道发生6.9级地震,在这之前的6月18日,大阪也发生了6.1级地震。对于日本发生地震,大家似乎都习以为常了。毕竟日本是一个处在环太平洋地震带的国家,地震频发,一年少则2000起,多则10000多起,可以说是三天一小震,五天一大震了。


地震如此频繁,日本的房子是不是特别不安全?去日本买房是不是风险特别大?


并非如此。多震的先天劣势下,催生的是先进的建造技术以及对房屋抗震性更严苛的要求


2011年3月日本东部发生的9级地震以及地震引起的严重海啸实际爱你,大家应该都还有印象吧,距离福岛300公里的东京虽然震级也在7级以上,但是东京市区内造成的死亡人数仅仅为7人。当时《纽约时报》报道称:“日本严格防震的建筑规范挽救了很多人的生命。如果地震发生在其他国家,或许会有数万人在地震中遇难。”


日本房屋的抗震性为什么这么高呢?


1、建筑物抗震标准有严格的法律规定


在日本这个地震多发国家,建筑物的抗震标准由《建筑基准法》和《建筑基准法施行令》严格规定。《建筑基准法》规定,新建建筑必须达到在百年一遇的地震中不倒塌、在数十年一遇的地震中不受损的抗震强度。只有设计符合该法的建筑才被允许建造。根据这部法律,建筑材料都要经过官方认证,不合格的建材很难在市场上流通。


目前日本的建筑,在抗震方面基本上分为3类。一是耐震结构、二是制震结构、三是免震结构。所谓的耐震构造,其最主要的原理就是提高柱子和墙壁的强度和韧度,建筑物总体经得住震动,目前日本大多采用这种结构。而免震结构和制震结构都是比较新的技术。在日本,将抗震结构的建筑升级为免震建筑,建筑成本则要增加5%~10%。


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2、建筑材料选择精益求精


材料方面,砖结构的建筑在日本几乎不再被使用,取而代之的是辅以轻型墙面材料的钢筋混凝土结构。这样结构的建筑既安全抗震,又节省能源。


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日本房屋建筑中普遍使用的新型材料的共同特征是质量轻、强度高,比如树脂、加气混凝土、碳纤维,即便倒塌坠落,也不会对人体造成严重伤害,而且安装方便,盖房子跟搭积木一样轻松。


在整体加强房屋抗震性的同时,日本还会根据不同地区的不同地震灾害风险程度,因地制宜,将地震强度细化至每一个街道,根据当地的抗震需求,再酌情对房源的抗震性能进行变更。


3、先进的地基地震隔绝技术


1996年日本实行“耐震改建计划”广泛应用了隔震技术,普遍在房屋和地基之间加入减震层,利用建筑物本身的晃动来吸收地震的能量。这种技术,就是在建筑的底部安装弹性橡胶垫,或者摩擦滑动承重座缓冲装置来抵抗地震。这些橡胶层非常耐用,一般使用年限约60年,能够把地震对楼房的摇晃程度减轻1/3到1/5。


地狭人多的日本有很多高层建筑,为了抵御地震的破坏,日本的高层建筑也普遍采用这种地基地震隔绝的技术。


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推行这个技术后,房屋造价将提升,一般楼房的造价将提高10%,公寓楼的造价则会提高25%。


4、不易被震散的箱体式设计


为了提高传统木结构建筑的抗震能力,日本普通的民宅采用了箱体式设计——这样能够保证地震发生时,房屋不会散开,即便在剧烈的摇晃中也可以整体翻滚,不至于损毁。2011年3月日本东部大地震引发海啸时,电视画面上能看到很多房子被整栋冲走,而没有震散。


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2011年日本关东大地震引发海啸,房屋被整栋冲走


如果打算在日本买房,有关房屋抗震,需要了解哪些情况呢?


1、宏观把控:看房屋硬件质量


房屋所在地是否由填海或类似大规模人工造土而成;

房屋的材质是否较为易燃;

房屋所在地的建筑物是否密集;

假使发生灾害,是否有方便实施救援的道路。

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一户建


2、微观细查:地震保险未雨绸缪


保险期通常是5年,到达年限后,再续保。一户建,毫无疑问的在地震保险的范围内;公寓楼,专有部分和共同使用的共有部分区分对待,专有部分的地震保险,由个人购买加入;共有部分的地震保险,由管理组合加入。


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公寓


由此可见,虽然日本地震比较多,但并不意味着不适合买房。再加上2020年奥运会即将到来,这对日本的房产市场来说无疑是一大发展机遇。

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