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都是信贷惹的祸?澳洲房价连续11个月下跌

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据彭博社9月3日报道,截至今年8月,澳大利亚全国的房价已经连续11个月下跌。


美国房产公司CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为:“银行紧缩的贷款政策抑制了市场的活跃性,尤其是房产投资者。”


《每日经济新闻》记者了解到,上周,澳大利亚的第二大银行西太平洋银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点,成为当地四大行中首个加息的银行。


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悉尼、墨尔本领跌


据彭博社报道,8月澳大利亚全国房价环比下跌0.3%。总体而言,各个大城市的跌幅尤其明显,墨尔本和悉尼的跌幅领先全国。8月,悉尼房价环比下跌了0.3%,同比跌幅达到了5.6%;墨尔本环比下跌0.6%,同比下跌了1.7%。


“目前,在澳大利亚的8大首府城市中有五个出现房价下跌,这表明房地产市场的疲软是全面性的,”Tim Lawless表示。

《每日经济新闻》记者了解到,在首府城市中,只有阿德莱德、达尔文和堪培拉的房价在8月小幅上涨。其中达尔文的房价涨幅最小,为0.1%;堪培拉的涨幅为0.5%。


据澳大利亚ABC News报道,目前在首府城市中,库存已经较去年同期上涨7.6%。


随着买家的减少,市场难以消化大量库存,房源的出售需要更长的周期,澳大利亚房产陷入低迷。


彭博社称,尽管澳大利亚将马上迎来传统的春季房产销售旺季,但预计房价将会继续下跌。


Tim Lawless表示:“房地产市场的疲软和多种因素有关,其中最重要的是信用环境的收紧,导致了市场活动的放缓,特别是对于投资者来说。”


信贷紧缩影响澳洲楼市


近年来,澳大利亚政府推出了一系列的房产调控措施,包括收紧贷款政策、提高按揭利率、限制房地产投资等。


早在去年3月,澳大利亚政府金融监管机构(APRA)就出台新规,要求银行将纯利息贷款占新增住房抵押贷款的比重从40%降至30%,并将投资性房贷控制在10%以下。


上周,西太平洋银行(Westpac)宣布将房贷利率上调14个基点,成为澳大利亚四大行中首个加息的银行。随后Suncorp银行和阿德莱德银行(Adelaide Bank)跟进加息。


西太平洋银行提高房贷利率的举措无疑给澳洲楼市泼了一盆冷水。


此前,《卫报》报道称,澳大利亚紧缩的信贷政策是导致悉尼和墨尔本房价下跌的原因之一。当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了对购房者的贷款审批,降低了贷款额度。


CoreLogic的分析师卡梅隆·库什(Cameron Kusher)曾表示,收紧的信贷政策,令大多数购房者无法借贷到之前额度的购房款,这限制了他们的购房能力。


另外,楼市供应增加,外国投资的减少等因素也造就了现在楼市的低迷。


据ABC News报道,悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前,每年新建6.1万户住宅。澳洲统计局7月初的数据显示,目前在新南威尔士州,有超过6.6万套在建公寓住宅。同时,有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone,Rouse Hill和Marsden Park等区域,在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。


澳大利亚研究宏观调控与产业政策的专业机构BIS Oxford Economics也指出:“澳大利亚对投资房地产市场调控的加深,尤其是对外国人投资房地产管控的加深,都将会让该国房地产雪上加霜。”


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