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泰国置业百科之交易税费

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泰国房产在近几年相当火爆,凭借着投资起点低、稳定的收益率、永久产权、精装修等优势,吸引了大批国人前来置业。泰国目前是没有房产税的,但是房产交易的过程中,除了房款以外,还需要交一些税费。新海外总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费,供有泰国置业需求的投资者参考。


在讲税费之前,我们需要先了解一下这几个概念:


税务年度(Tax Year)


泰国的税务年度即日历年Calendar Year,每年的1月1日到12月31日。


交易价格/交易备案价格(Sale Value或Registered Value)


即实际交易的价格。


评估价(Appraised Value或Assessed Price)


不动产的评估由土地厅和财政部门每4年进行一次评估,最近的一次评估是2015年,评估价格的有效期为2016年1月1日到2020年1月1日。


一般来说,评估价格都会比实际交易价格低,有时甚至是远低。


接下来,就是具体的税费了


购买过程


1.过户费


共2%,一般由卖方和买方各付一半但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%,转让费是根据官方评估的价值而不是合同的售价。


2.维修基金


又称为偿债基金,房屋交房时一次性支付,每平米300-600泰铢不等。


房产持有相关税费费用


1.物业费


持有泰国房产的物业费一般在50泰铢/平米/月左右,不同项目之间会有差异,按年支付。交房首年可能不是支付整年,二是支付到物业费年度计算时间节点为止。


2.租金收入所得税


如果持有过程中,将房屋出租,租金收入也会计入个人所得,按照个人所得税标准缴纳。


对于外国投资者,泰国税法有特别说明:租金收入计征15%的所得税。


房产售出相关税费费用


1.过户费


与购买时相同,一共2%,买家买家各付1%。


2.印花税


印花税是0.5%,印花税是根据官方评估价值或合同售价,择其高者。


3.特种商业税


特种商业税3.3%,持有超过5年,免税(特种商业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价,择其高者。如果房产被用作为基本居住,卖主为户主不少于一年,则个人可享免特种商业税。)


4.个人所得税


个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人,那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而,如果卖主是个人,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。


收入(泰铢) 税率

0 - 100,000——5%

100,001 - 300,000 ——5%

300,001 - 500,000——10%

500,001 - 750,000——15%

750,001 – 1,000,000——20%

1,000,001 – 2,00,000——25%

2,000,001 – 4,000,000——30%

4,000,001以上——35%


个人所得税减免系数:

1年92%

2年84%

3年 77%

4年 71%

5年 65%

6年 60%

7年 55%

8年及以上 50%


举个例子

假设现在购入350万泰铢的房子,6年后售出,假设6年后房产的评估价值为500万泰铢,房产达到6年,可减免60%部分,即:

500万泰铢-500万×60%=200万泰铢

200万泰铢÷6=33.3万泰铢

那么33.3万泰铢就是每年的净可纳税收入

33.3万-30万=3.3万泰铢

30万×5%=1.5万泰铢

3.3万×10%=0.33万泰铢

(1.5+0.33)×6=10.98万泰铢

卖房需要缴纳的预扣税的总额为10.98万泰铢,约2万人民币


以上便是在泰国买卖房产过户时所产生的税费,那么问题来了:


这些税费一般是由谁来承担呢?

360截图20180913174329691.jpg

一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担。


在买卖二手房时,税费一般由买卖双方各承担50%,或全部由卖方承担。


但在实际操作中,税费的承担可由买卖双方协商,或由一些约定俗成的做法决定。所以,在签订买卖合同之前,买卖双方应确定好各自需要承担的税费,以免发生不必要的纠纷。

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