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机遇!曼谷房产投资的新星——Saphan Mai

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曼谷这座大都市的机能变得越来越完善,从顶级的国际购物中心到众多的工作机会,使得越来越多的人被这座城市吸引,或是来寻求新的工作机会,或是享受惬意的生活。


那么,经过了近几年的快速发展,再加上中国买家的大量涌入,曼谷的房产市场现在应该接近饱和了吧?当然不是!传统区域蓬勃发展,新的区域正在崛起,Saphan Mai地区便是冉冉升起的新星之一。


Saphan Mai位置优势


房产投资有一条黄金定律,那就是“Location! Location! Location! ”。Saphan Mai位置优势明显。


Saphan Mai位于曼谷北部,距离Bang Sue非常近,Bang Sue的中央火车站(Grand Central)是正在建设中的中泰高铁在曼谷的总站区,将会是东南亚最大的交通枢纽,Saphan Mai正好在辐射范围内。

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曼谷现有交通路线图


曼谷BTS绿色线的延伸工程目前正在快速建设中,这条线会连接Mochit、Saphan Mai和Kukot三站,之后也会从Saphan Mai一路延伸到Lam Lukka,共9站16.5公里。工程目前已经完成了超过70%,预计2020年开始运行。这条线路将会使Saphan Mai区的区位优势更加突出。正所谓“火车一响黄金万两”,这条线路建成通车后,沿线的房价必然会随之上涨。


另外,Saphan Mai区前往廊曼国际机场开车只需5分钟的车程,搭乘巴士仅需13分钟即能抵达。


Saphan Mai区生活便利


充满活力的市集和商店,是去泰国必须要逛的地方之一。Saphan Mai区的Ying Charoen Market里,可以找到最新鲜的食材、地道泰国菜的小商贩,这里还能让你用最划算的价格买到流行服饰。


Saphan Mai区也临近许多热门景点,如Ramindra中央广场、Central Ladprao、Union Mall、恰图恰週末市集与 The Crystal Park等。


Saphan Mai区还有泰国知名高校泰国农业大学以及两家一流医院。


Saphan Mai区房价稳定上涨,租金回报率高


根据泰国房产网站plus+的调查,目前,Saphan Mai区公寓的起步售价仅为每平方米72,000泰铢,约合人民币15200元,远低于曼谷中心地区。而房价每年的涨幅高达22%,租金回报率为5-7%,这是一个极具吸引力的投资机会,尤其是对以出租为目的的投资者来说。

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另外,Saphan Mai区对公寓的需求量非常大,在过去的四年(2014 - 2017年)中,这些公寓的平均销售额为每年84%,购买需求需求每年增加约6%。


Saphan Mai区已吸引主要开发商前来


有了BTS绿色线的加持,Saphan Mai区吸引了众多开发商的眼光。

很多大型房地产开发商打算在这边开发新项目,而这些项目主要集中在Sai Yut站和Saphan Mai站周围。而此前只有小型和本地开发商在该地区活跃。

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根据PLUS+的调查,目前,Saphan Mai区的土地价格并不高,平均每年增长8%,在过去的5年(2013-2017)增长了37%,这也是吸引开发商的重要原因。


另外,由于靠近廊曼机场,该地区的项目有高度限制,因此,在开发的项目通常都是中等高度。


随着BTS绿色线的建设,Saphan Mai区的房价也会水涨船高,投资前景广阔,机遇不容错过。

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