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美国这些快速发展的城市,房价居然很便宜

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经济的快速发展,往往伴随着房价的快速上涨,在很多地方,这句话是非常适应的,但并非所有的城市都以同样的方式发展,也就是说,在一些高增长的城市,房价要比其他城市更便宜。


美国著名房产网站Trulia深入研究了美国各地就业,人口,发展和房屋价值的数据,结果显示,自2008年金融危机以来的十年间,美国不同地区的情况发生了很大变化,得出了以下结论:


1、这些城市房价飙升


人口和就业的会导致房价飙升,拉斯维加斯、旧金山、圣何塞和奥克兰等城市的居民对这一点深有感触。


举个例子,在2012年到2017年间,圣何塞的人口增长了5.3%,就业人数增长了14.5%,而房价飙升了122.7%。什么原因呢?供应和需求。在同一时期,平均2.13个新居民才能获得一个新住房单位的许可证。当更多人争夺更少的居住地时,价格上涨是自然而然的结果。


3、农村地区几乎停滞不前


当然,另一个极端也不是很好。在2012年至2017年期间,农村、非大都市县的人口下降了1%,造成的结果便是农村地区在就业和房屋价值方面停滞不前。虽然这种趋势在大衰退之前开始,但自那以后变得更加引人注目,原因可能是由于制造业的复苏缓慢以及农业部门的自动化程度不断提高。专业和非专业服务行业正在增长,并推动着人口住房价值的增长,而这些行业恰好集中在较大的城市。


3、这些城市恰到好处,房价可负担


北卡罗来纳州的奥斯汀和夏洛特这样的城市,房价确实也在增长,但是许多城市的房价不不会以失控的速度增长。


举个例子,北卡罗来纳州罗利市的房价在2012到2017年间增长了37.8%,而拉斯维加斯的这一数字是114.2%。住房许可证方面,罗利平均1.78名新居民拥有住房许可证,而拉斯维加斯则是2.99名。


尽管房地长市场正在走强,在新公寓、共管公寓和住房开发项目更好地消化了经济增长的地区,居民的负担能力有所提高。


高速发展、住房可负担的大都市


如果你同时寻找机会和负担能力,你就很幸运了。这些不断增长的都市区房价升值幅度更小,私人通行证比例更友好。


如果你想找拥有大量机会同时房价也可负担的城市,那么,这些都市可以选择,这些快速发展的都市,房价增长和新居民获得居住许可证的比率都很适度。


1、罗利,北卡罗来纳州


人口增长(2012-2017):12.3%

就业增长(2012-2017):18%

房屋价值增值(2012-2018):37.8%

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罗利 来源:trulia


罗利的人口统计数据似乎更像是一个郊区,而不是一个城市。 67%的居民拥有住房,只有37%是单身,98%的人是乘车上下班。虽然数据像郊区,如果你期待着大型商场,那么罗利的城市核心将令你惊喜不已。


居住在罗利市中心附近是一个不错的选择,这座经济实惠的城市,平均房屋售价为26.5万美元。而在市中心以南的中央社区,你可以找到低至9.9万美元的住宅,同时也有高达150万美元的房子。在市里,你可以步行(或开车)去啤酒厂、文化机构甚至去上班。这里居民的社区意思非常强烈,86%的当地人强调中央社区的度假精神。


2、夏洛特,北卡罗来纳州


人口增长(2012-2017):10.1%

就业增长(2012-2017):18.6%

房价增值(2012-2018年):48.3%

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夏洛特 来源:Charlotte Agenda


如果你对银行,金融和建筑领域的工作感兴趣,夏洛特可能是你的最佳选择。 在这个城市,新的摩天大楼正在以快节奏的速度改变着市中心的地平线。 对城市体验感兴趣的人,可以选择第四区的住宅区,价格从15万美元起,低于邻近地区。虽然位于是市中心,但是第四区并不是被钢筋混凝土所包围,这里很很多的绿色空间,86%的人认为这里很容易停车。


3、奥斯汀,得克萨斯州


人口增长(2012-2017):15.3%

就业增长(2012-2017):20.5%

房价增值(2012-2018):57.2%

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奥斯汀 来源:Export.gov


尽管这座时髦的城市继续以很高的速度吸引着新居民,但在奥斯汀有充足的土地可建,建筑工人也在不停地工作。令人印象深刻的就业增长也可以归因于苹果(Apple)、惠普(Hewlett-Packard)、谷歌、Facebook、3M等老牌科技公司在此设立办公室。


最吸引人的地方是奥斯汀市中心,但靠近音乐俱乐部和时尚咖啡馆的价格可能会很高:平均售价为50万美元,租金中值为6000美元。相反,你可以去North Loop,在那里你可以找到低于奥斯汀513354美元中位价的房子。你在这里也能感受到真正的社区氛围,99%的当地人形容North Loop对狗很友好,97%的人说停车很方便,96%的人认为餐厅是适合步行的。这里的环境对奥斯汀的其他地方来说也是独一无二的:“这里的房子既有老奥斯汀的,也有在建的新房子,”一位当地人在谈到当地人的看法时说。“去MoPac很容易,离城市只有8分钟的路程。”这个地区树木茂密,到处都是鹿。


本文资料来源:Trulia

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