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印度经济腾飞提振房产市场,多个城市房价飙升

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据总部设在伦敦的房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank),由于印度经济飞速发展提升消费者信心和住房需求,这个亚洲国家有三个城市入选全球十大增长最快的住宅市场。

莱坊国际于本周三发布的全球城市住宅价格指数(Global Residential Cities Index)显示,2018年第二季度,印度西部古吉拉特邦最大城市艾哈迈达巴德的住宅价格同比飙升19%,涨幅位居该指数追踪的150个城市之首。

其他两个印度城市也成功打入前十。其中,印度南部特伦甘纳邦首府海得拉巴以16%的年增长率位居第三。在西部马哈拉施特拉邦主要城市浦那,住宅价格较去年同期上涨13.5%,排在所有城市的第八位。

印度住宅市场的强劲表现主要归功于该国惊人的经济增长。莱坊国际援引政府数据称,今年第一季度,印度经济同比增长8.2%。根据世界银行提供的数据,2018年全球经济预计将增长3.1%,新兴市场和发展中经济体的年增长率有望达到4.5%。

亚洲领涨全球 北美紧随其后

平均而言,2018年第二季度全球住宅价格同比上涨4.3%。亚洲以5.1%的年增长率一马当先,北美洲紧随其后,住宅价格较去年同期增长5%。

部分上榜城市房价
国家及城市排行年增长幅度
印度艾哈迈达巴德119.4%
中国香港615.1%
加拿大温哥华1013.3%
美国西雅图1112.8%
德国柏林1212.3%
西班牙马德里249.6%
新加坡348.0%
英国伦敦1200.2%
Beijing, CN125-0.1%
阿联酋迪拜147-6.5%
数据来源:莱坊国际

该指数追踪的15个美国城市取得了6.7%的年均增长,但这一数字在一定程度上掩盖了各个市场之间的差异。其中,西雅图以12.8%的年增长率继续领跑美国市场,自2016年初以来,旧金山就已经将全美第一的宝座拱手相让,今年第二季度当地房价同比上涨10.7%。相比之下,美国首都华盛顿特区的住宅价格较去年同期仅小幅上涨2.9%。

截至今年6月的12个月内,15个美国城市的房价无一出现负增长。

莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)说:"在大多数城市,不断上涨的工资水平、持续改善的就业环境和强劲的美股市场表现推动房价节节攀升,尤其是在供应短缺和建设放缓的情况下。"

匈牙利布达佩斯和荷兰鹿特丹及阿姆斯特丹是欧洲城市的佼佼者,其住宅价格分别同比上涨15.4%、14.4%和13.4%。

作为长期以来全球最贵且增长最快的住宅市场,2018年第二季度香港房价同比上涨15.1%,位居榜单第六。其他中国城市的表现仍未有起色,仅西安以10.4%的年增长率跻身前20位。

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