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中国要征空置税?世界各国空置率对比,哪里最低?

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一、中国要征空置税?


近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,为了逐步烫平房地产泡沫,房地产税应该分类进行,率先出台能够精准遏制投机的消费税、流转税、空置税,然后再从容考虑物业税。


仇保兴认为,国际上普遍认为一个国家比较合理的房价收入比是1:7左右,“在中国的国情下,十倍左右或者再多一点,问题不大,但现在有的城市已经高于二十倍。”


与此同时,仇保兴强调,中国房屋空置率比较高,像鄂尔多斯空置率达到70%,北京空置率在10%~20%,而从国际上看,一般推出空置税的国家住房空置率在5%左右。


因此,仇保兴指出,物业税可以等5年,但消费税、流转税、空置税先行,从而烫平房地产泡沫。


关于仇保兴的观点,有人认同,也有人反对,比如,著名经济学家薛兆丰便认为征收空置税没有任何实际效果。


关于中国征收空置税,被提过很多次,但目前仍然处于讨论阶段。不过如果中国真的征收空置税,想必很多炒房客都会受打击吧。


二、什么是空置率


空置税对应的是空置率,即空置的房屋面积和总房屋面积的比例,是判断楼市泡沫有一个重要风向标,同时也是投资房产的重要参考依据。而空置率一般又可分为自住空置率和出租空置率,后者对投资影响较大,以下数据若无特殊说明指的都是出租空置率。


那么,空置率在多少是合理的呢?

按照国际通行惯例,商品房空置率在10%以内为合理区,此时商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;而空置率在10%-20%之间则为空置危险区,此时政府可能就会采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。当空置率在20%以上的,那么就为商品房严重积压区了。


三、世界各国空置率盘点


接下来,我们就来盘点一下世界各国的空置率


美国


首先是对空置率计算比较完善的美国。


根据美联储的数据,截至2018年第二季度,美国的出租空置率为6.8%,处在合理区内。

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美国租房空置率 来源:美联储


根据近十年的数据,不难看出,美国的空置率除了在次贷危机时比较高,其余时间基本维持在7%左右。


而美国的自住房空置率就更低了,目前只有1.5%。


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美国自住房空置率 来源:美联储


具体来看,以下是2000-2017年美国不同地区的出租空置率


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来源:statista


根据上图,美国西部地区的空置率最低,只有4.5%,而南部的空置率最高,有8.8%。


具体到各大城市,空置率如下


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来源:网络


加拿大


以下是2000年至2016年,加拿大的空置率情况


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来源:statista


与美国相比,加拿大的空置率要更低,截至2016年,只有3.7%,16年里基本维持在2%左右。


澳大利亚


根据澳大利亚房地产协会(REIA)的数据,目前澳大利亚全国的平均空置率低于3%,处于基本满租的状态。


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空置率最低的是澳大利亚首都堪培拉,只有1.1%,另外置业重点城市悉尼、墨尔本、布里斯班的空置率也很低。


法国


以下是1985年至2017年法国的空置率情况,数据来源欧洲央行


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来源:欧洲央行


根据上图,2017年法国的空置率为8.1%,在本文所列举的国家中相对比较高。另外,法国的空置率呈V字型变化,从2005年开始不断上升。


德国


以下是1991年至2017年德国的空置率情况,数据来源欧洲央行


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来源:欧洲央行


截至2014年,空置率为7.9%。从1998年到2010年,德国的空置率都比较奥尼平稳,而从2010年到2011年,变化非常大,从8.4%猛降到4.5%,之后3年又快速增至7.9%。


英国


以下是2010-2017年伦敦公寓的空置率


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数据来源:lfpress


伦敦公寓的空置率最近几年持续下降,从2010年的5%降到1.8%,由此可见,伦敦的公寓基本处于满租状态,供不应求。


四、哪些国家征收空置税?


目前,世界上有一些国家已经征收空置税了。

1、法国

在法国,住宅空置超过1年需要缴纳房屋总价值10%的空置税,第2年增加到房屋总价值的12.5%,第3年税率为15%。税率还是比较高的。

2、英国

在英国,房产空置达到两年以上,政府将对空置房屋收缴100%额外市政税。

3、加拿大

在加拿大温哥华,房屋空置超过半年,需要按照总价值的1%缴纳空置税。

4、荷兰

在荷兰,如果有房屋空置超过1年,国家将允许其他无房人士入住。

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