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高力国际– 海外房产配置新趋势如何选择潜力房

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Q1主持人:高力作为全球领先的地产服务公司,如何成为另买家信任的品牌呢?在项目上如何筛选确保客户的资金安全?

高力国际Samantha Yu:目前高力在全球69个国家有413家公司,总公司是在美国的西雅图,全球有15400位专业经济人为顾客服务,我们在美国纳斯达克和加拿大的证券交易所两个地方也是双上市的公司,现在共有522个分公司,在国内有20多家,国内的总部在上海。

高力主要是以商业地产为主,国际物业部是整个公司里面唯一一个做个人投资业务,其它所涉及领域以大型土地买卖,大型写字楼买卖,办公楼的服务等领域,包括前期和后期的咨询,调研,评估。

Q2主持人:在项目上如何筛选确保客户的资金安全?

高力国际Samantha Yu:在资金安全上,首先我们只和大型开发商,全球知名的开发商,或者是在当地排名前三的开发商才会合作,在选择地区和项目的时候,当地整个城市的风险评估,前期调研,买家在个购买当地房产时,提前了解法律法规,当地房产政策等几大方面进行提前了解,确保顾客在安全的环境下进行投资.

   Q3主持人:高力目前在海外房产整个环节中,能提供哪些服务给到客户?

高力国际Samantha Yu:高力提供一站式的服务,从前期选定项目开始,整个流程,一直到把房子卖掉之前,都会一直服务下去,包括交房前买家具,出租,每年做一个评估,比如说顾客想把房子卖掉,什么时候卖掉算是最好的,高力都会从专业的一个角度,重新为买家再量身定做,所以说这也就是为什么有很多跟着高力买了六七年房的顾客,我们是站在客户的角度,高力就是和其他方的一个沟通的桥梁,这里面有开发商,客户的律师和物业,有很多顾客买房都是完全不管的,房子也没有去看过,所有的事情都交由高力全权委托,协助处理,就像是既贴心,又专业的大管家。

   Q4主持人:目前客户去配置海外房产的原因有哪些?

高力国际Samantha Yu:很多顾客在意的就是孩子的教育,这基本上是家长在海外投资时做的第一个考量,这几年,随着咨询的全球化,客户能接收到全世界各地的房产信息,每一个地方的经济情况,我们也常常说投资多元化,所以是很多顾客开始做这方面的考量,还有定居,度假,资产配置等,比如现在投资英国的顾客,最近看英镑是在一个低点,他才会选择英国做投资,投资澳洲的话更多的是孩子也过去了,环境又非常宜人,也是他们做海外投资的方向。高力的房子,给到顾客都是有亮点的,比如说是在大学旁边,还有基本上已经没有地块的富人区,房源很稀缺的地方,同时在做项目筛选方面是非常严谨的,为顾客做多方面的考量的。而且做投资,也不一定是要准备大笔的资金,针对不同的顾客,我们会给出不同的方案,不同的呈现效果。

   Q5主持人:顾客如何选择投资项目?

高力国际Samantha Yu:首先是投资的目的首先是区分是自住还是投资,投资规划的周期也要因人而已,是3年到5年,还是10年,看顾客自己的意向。投资资金的预算,也是要给到客户理想的预期,推荐顾客的价位是在他期待的区间,选定投资的市场和项目,比如说英国,澳洲,美国,根据这个我们在去选择项目,就英国的伦敦和曼城给到顾客的话,首先伦敦他是全世界最大的金融中心之一,他的项目做投资是保值的,因为是已经是被开发的城市了,你不能期待他的房价有多大的涨幅,这个跟国内的投资环境时不同;那曼城的话,之前房价是在一个低点,这两年才逐渐成为一匹黑马,我们最后分析下来,很多顾客倾向就是投在伦敦,投在每个国家的重点大城市,重点地段,还有的是我有这样一笔资金,希望房价涨的比较明显,曼城就比较适合他。

   Q6主持人:针对规划周期方面的问题给海外投资的朋友解答。

高力国际Samantha Yu:规划周期可以把他分成三大类,第一个是短期的投资,三年以内,三到五年,十年以上;

三年以内,风险比较高,市场流动性极好,房产市场要求高,整体经济环境,投资顾客比例,投资成本较高,可投资的项目非常少,比较难掌控,市场的流动性要非常,有一个良心循环。

第二类35年,也是很多顾客选择的类型,,最为普遍,海外投资是有一个周期,这样的一个时间长度,可以更好的为投资做一个配比,需要有一个长期的规划。利用杠杆,建议顾客选择在开发的区域,这个地方可能一般般,近三到五年有一个大型的规划,周边的房价会被逐步的带升。

第三类就是10年以上,这一类就是要更多的为顾客考量,因为人也不在那边,对于投资的国家和城市大要求高,我们不要确定这个房子一定要投多长时间,房龄要求严格,在市场环境好也不建议顾客选择。

   Q7主持人:除了上述以外,还有哪些是顾客在考虑海外投资时也需要注意的因素呢?

高力国际Samantha Yu:针对不同人群,市面上房产市场比较多,比如说很多带有包租,移民,度假,他给你越多的东西,其实说明他当地的房产市场是不成熟的,这些都是来引导海外资金的注入;越成熟的市场我们看中的是稳定性,保值性,从另外的角度,我们可以提到,重点提醒大家,以下这六点是很重要的:

第一个大型的开发商,在当地越大的开发商越值得信赖,在当地比较知名的,他了解当地的需求会更好;

第二是市场的安全性;

第三是项目能带来什么;

第四后续的管理;

第五项是目的综合考量;

第六是项目的流动性;

   Q8主持人:目前的趋势下,推荐投资哪些地方?

高力国际Samantha Yu:高力主做英国和澳洲的,那我们一直也是对这两个国家非常有信心的,综合考量的话,当地的房产政策,国家的的市场,目前我还是比较推荐顾客投资英国。

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