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没赶上曼谷?泰国房产下一个火爆市场就是这里

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近年来,泰国房产以势如破竹之势上涨,尤其是泰国首都曼谷,早上车的那批投资者已经笑了,让很多没赶上的人羡慕不已。不用遗憾,目前泰国房产市场的下一个火爆市场正在崛起,你还可以抓住这次的机会。

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据泰国房产网站plus property预计,随着泰国政府发展西部地区旅游计划的开展,华欣地区的房地产前景将会火爆。

陆地、海洋、空中和铁路运输方式的结合将长期吸引游客。 PLUS的研究部门发现,公寓房是主要的卖家,高达90%的购买都是作为度假屋自住。 Khao Tao-Khao Takiep地区目前是受买家欢迎的地方,因为它位于海边,当地的生活方式中还保留着迷人的魅力,而且离市区很近。正因如此,这里的土地价格以每年10%-15%的速度上涨,在过去的5年里,这里的公寓价格上涨了41%。

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plus property的总经理Anukul Ratpitaksanti先生指出,旅游收入现在是泰国的主要收入来源之一,政府已制定计划,以促进泰国旅游的可持续发展,一项呼吁在泰国西部(泰国里维埃拉)发展旅游业的计划就是其中之一。计划的重点是改善基础设施,特别是交通基础设施,使其达到质量标准,从而使游客能够方便地通过多种交通方式进入旅游景点。

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计划包括实现水陆交通的互联互通,例如,Nakhon Pathom-Chumphon高速公路和渡轮相连,以及连接泰国湾两岸的港口的工程。在航空运输方面,将会对机场进行改善和扩建。在铁路运输方面,目前的举措是要求建设曼谷 - 华欣高速铁路和佛统府-华欣、华欣-巴蜀府以及巴府-春蓬府之间的双轨铁路。这些发展计划将使华欣和七岩的旅游直接受益。华欣是一个度假城市,目前已经在游客中享有很高的知名度,加上这些发规划,它将获得更多的关注。

根据plus property的调查,华欣-七岩地区是购买度假屋的合适地点。华欣和七岩的整体房地产市场是以公寓为主,2018年共有12,592套公寓待售,大部分单位已售卖超过4年,接收率为76%。目前,市场上还有有3,028个单位可供出售,预计将在9个月内售出。

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这里的平均价格为每平方米140,000泰铢,但是华欣市区内的海滨项目的价格已经达到每平方米25万泰铢,因为这些地方的每莱土地价格高达1.5亿泰铢。正因如此,这里的平均销售价格是呈现每年增长的趋势,与5年前相比,平均售价增长了14%。


房价的增长与旅游业的持续增长趋势相对应。华欣的游客人数以每年4%-5%的速度增长,大多数游客是泰国人,占到总数的80%-90%。华欣的外国游客中,最多的是英国、德国和斯堪的纳维亚国家(丹麦,芬兰,挪威和瑞典)。目前,中国游客尚未成为华欣外国游客的主要部分,但是增长空间十分大,据统计,中国游客人数每年平均增长10%。旅游人数的增加带来的则是当地旅游收入的增加,据统计,每年的增长达7%-8%,另外,游客的平均支出(泰铢/人/天)也有增加的趋势。华欣酒店的入住率目前为67.31%,平均每年增长4%。


调查显示,也有不少人购买华欣、七岩地区的公寓,是用来度假和出租的,这类买家的数量超过了以价格投机为目的进行购买的买家。对于购买度假屋的买家来说,投资是一个重点考虑因素,因为他们希望不住的时候,可以把房子租出去。在决策过程中,大多数客户看重的是项目的位置。Khao Tao-Khao Takiep的海滨区域是受欢迎的地点,因为这里的大多数项目要么在海边,要么步行就能到达海滩,所有的项目都能看到海景。

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Khao Tao-Khao Takiep的海滨区域,距离市区也比较近,再加上该地区可供开发的土地越来越少,土地价格以每年10-15%的速度飙升。因此,该地区公寓的平均价格也随之迅速上涨。目前的平均售价为13万英镑,在过去5年里上涨了41%。土地的低可用性也意味着这个区域内的项目不多;在过去4年里,Khao Tao地区几乎没有启动新的项目。仍在销售的项目中,接收率已达90%,市场上仅剩32套。考虑到近5年来Khao Tao地区的报价趋势,需要注意的是,新上线项目的价格在这段时间内上涨了54%,目前,平均价格为每平方米13万泰铢。由于可用于开发新项目的土地供应不足,导致土地价格上涨,预计任何进入市场的新项目的价格都可能达到每平方米15万泰铢。

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Anukul先生认为,对华欣公寓市场上的投机行为基本不用担心,因为对以居住为目的的购买需求高达90%。作为度假屋非常受欢迎的项目类型是现代热带低层公寓。重点是宽敞的房间,可以容纳家庭。Khao Tao是受欢迎的地方,因为它在海边,适合在假期放松。游客还可以体验当地人的传统生活方式,例如使用长尾船。这个位置离市区也不远。当房间作为度假屋购买时,可以在业主不使用时将其出租。一个位置优越且在旅游季节出租的房间将不断吸引租户。在第一和第四季度,或者在长假期间,很多外国人都会寻求出租一个月以上的房间。目前租住的公寓房的入住率为52%,这个数字每年都在增加。租户比较青睐的房屋类型,包括studio、一居室和两居室。

文章数据来源:https://www.plus.co.th/en/article/Plus-News-and-Update-Plus-Property-Expects-Heated-Prospects-for-Hua-Hin-Condominium-Market--2425

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