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美国|置业百科-如何选房

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买房是人一生中的一件大事,尤其是在国外买房,需要更加慎重了。在美国买房,选房时有哪些注意事项?有没有技巧可参考?接下来,跟新海外一起来学习一下吧!


一、看地段


来美国以后看房就要先看地段。不管投资还是自住,如果是住宅,就选学区别墅、商圈别墅或是公寓。选择房子的时候,不仅要看它的建筑年代,也要看它的内部保养状态,看它最近是否经过翻新等。


其次在美国,是否购买学校附近的房子,要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的显著优点——孩子上学比较方便。


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二、选社区注意事项


在选房时,一般zillow、经纪网上面有物业费,物业费高一点的,一般来说社区要高尚一些。尽量在相同的价格买好一点的社区。有的社区是24小时保安,有的社区是随便进入。在选房子的时候,社区怎样也要搞清楚。


三、人口注意事项


美国是分黑人区和白人区的。人口的查法是,在google上面,搜索population movoto 邮编,movoto网站是全美著名的人口网站,上面有每一个邮编的人口、收入、车辆、年龄等绝提信息。人口有白人、黑人、亚洲人等比例,一般白人占60%算白人区。


四、房子在社区中的位置


通常房屋在社区中的位置选择在巷子底,即是社区最下面的位置,这个位置交通流量比较少,房子比较安静;另外一个就是私密性比较好。 接下来是地势,地势一定要平坦。有地下室没有关系,后面可能是伸下去,但是前院一定要平坦。通常不建议选择比路面还低的住宅,不仅仅是风水角度,主要是从舒适角度,而且通风比较差。如果后院不是很好的话,房子就会很潮。另一方面,也不能比路面高出很多,高出一尺、两尺,这个是比较好的地势!


五、朝向的选择


中国人通常选择南朝向的房子,很少愿意选择西朝向的。这里面有一个问题,大家知道通常车库是放在前面的,无论是迎面进的还是侧面进的车库。即使是侧进车库,其窗子还是在前面。通常需要采光的是主人房和客厅,其实是这两个地方需要朝南,所以从舒适的角度来看,房子的前脸应该是朝北的,这样主人房通常在后面,因为主人房需要安静。这样就保障了客厅和主人房朝南,冬暖夏凉,这是最理想的朝向。


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朝西的房子就非常的增加能耗。朝向,当然是朝西开了很多窗,那么窗的作用就是,热能能进来却出不去了,这样夏天就会非常的耗冷气,冬天又晒的时间较短,西向也是比南向冷。


当然建商从土地最大使用效率的角度,会忽略朝向,这样朝向各个方向的都有。房屋开发的时候,有专门的社区美容师,对社区的整体进行设计,其原则是:邻居的设计必须互相不同,外表设计和砖的颜色必须不同;从审美角度来说,不仅仅实现居住功能,同时有一定的景观效果。社区整体设计从经济效益和审美的角度,有可能牺牲一部分朝向,但是主人房等主要房间通常都会放置在南朝向上去,建筑商会根据地块的不同朝向采用不同的设计,比如朝西的房子,他们会把主人房或者大厅放到侧面的南面去。


PS: 判断房屋的朝向有个小窍门, 大多时候仅仅从街名就可以判断出来, 比如街名后缀为Ave的是东西朝向, 后缀为Road,Street或Drive的是南北朝向, 后缀为Court, Place的一般是小路尽头, 一排房屋围成一个圆圈, 没有正南正北的~


六、怎样的户型才是理想的


明亮是非常重要的一个标准,大厅要明亮,厨房要明亮,不是说开灯以后的明亮,而是在自然光线下,房屋的窗户要大。一楼与二楼的厕所,最好也要有窗;通常一楼比较开阔的房子,这样的户型比较容易销售,这样的房子你将来想出手的时候也是比较容易的;二楼的过道给人的印像也是很关键的,上了二楼以后,光线也要好;客户普遍不愿购买那种上了二楼像钻山洞一样的房子,一直需要开灯,一是不利于节能,同时心情上也是比较容易受不好的影响,人们普遍还是有趋光性。


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七、屋顶注意事项


美国的屋顶一般是15年期限就要维修一下。所以选房子的时候,即使是买在波士顿这样的老城市,也要注意一下屋顶的问题。如果上面没写,可以问下经纪,要经纪问下卖方经纪或者卖方。


八、地毯与地板的权衡


木地板的造价通常比地毯要高一些,对于中下档次的房子,建商只是在入口处放一方块地板。一楼的进厅与过道,家庭成员集中的地方,经常走的地方,如果在一楼这些地方安装地毯,就会磨损比较严重,时间长了就和周围的地毯颜色不协调了。地板在这些方面就会好很多,除了阳光经常晒的地方会变色,其他的耐磨损程度都会比地毯好。而且地板便于打理和清洁,不会像地毯那样滋生细菌和藏污纳垢。一楼铺地板,一进门会感觉非常清新亲切,非常高档。

地毯容易积累灰尘。虽然空调有过滤网,但是还是有很多没有过滤掉的尘土。凡是安装浅色地毯的人就会注意到,每一家沿着墙,在地毯上就会有一道黑印,这个地方是吸不到的地方。地毯也有很多好处,它比较软,舒适性好。家里孩子或者老人如果不小心碰到或者是跌倒,就不会有问题;同时楼板走起路来比较安静,加之楼上基本上较少人走动,也非常干净的。


九、油烟问题


中国无论南面还是北面的人,做饭都是油烟很大的。那么保护厨房不被油烟侵蚀,就是一个非常重要的问题。油烟问题处理不好,如果充满油污的住房将来拿到市场上去卖的时候,买房的人不一定是中国人,就会感觉非常不好,对房屋的价格大大地打了折扣。体现房子卫生的,第一就是厨房,第二就是卫生间。

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解决油烟问题有两个方面,第一个,就是把排烟的管道通到户外。不是像美国这种在室内循环。美国的抽油烟机是用丝网过滤的,只是定期洗丝网;而且是就地循环, 据说是干净的空气又排到了室内来了。——这种方式是不适合中国人的烹饪方式的。第二,就是要选择大功率的、可以吸油的抽油烟机,必须是针对中国厨房设计的。通常在定制新房的时候,要告诉开发商我们华人需要的抽油烟机,可以和建商谈判,要求建商给予安装适用中国厨房的抽油烟机。建商要确认该产品品质过关,可以给予品质保证期。否则出现问题,如出现火灾等,建商可能因为你私自更换住宅设施而要求免责。


十、主人房在一楼、二楼之权衡


通常年轻的夫妻喜欢二楼的主人房,除了舒适外,而且视线很好,景观好。但是年纪大的老人们则较喜欢在一楼设主人房。如果你早上很忙突然忘记什么东西,你可能就要楼上楼下走上几次,这对上了年纪的人来说,确实是个沉重心理负担。甚至有的年纪大的人干脆买一楼的房子,有地下室可以,但是一楼带地下室。对面临退休的人来说,他们不喜欢整日上上下下的。而且一楼的房子还会比较节约空调,没有二楼挑空空间。一楼相对来说,占地面积要大,视野也会更加开阔,所以也有客人喜欢买只有一楼的房子。如果年轻人喜欢二楼,家里又有老人的,建议要挑选楼下有大卧室的、有全卫浴卫生间的房型。这样老人可以在一楼洗澡,比较方便。如果家里是三代同堂,这个选房条件是尽孝的基本考虑。


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