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蒙特利尔中国买家猛增!市长放话将征海外买家税

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自从2016年8月和2017年4月分别实施了15%的海外买家税政策后,加拿大温哥华和大多伦多地区的房市明显降温。但从那之后至今,原本默默无闻的加拿大第二大城市蒙特利尔的房市却呈现加速上升趋势,成为备受关注的房产投资目的地。


根据本地法文媒体Radio-Cabada的报道,自今年年初以来,蒙特利尔市中心出售的公寓中有12%是外国人购买的。加拿大房贷与住房公司(CMHC)本月发布的数据报告表明,这种现象几乎要归因于中国买家,自去年以来中国买家的人数暴增64%。


据分析师称,实际比例可能会更高。因为市中心许多楼盘项目仍在建设中,只有在楼盘建完,签订销售合同时,才会知道有多少买家住在加拿大境外。


CMHC在其最新的住房市场评估中警告说,蒙特利尔房产市场出现过热迹象。因此,蒙特利尔市长Valérie Plante计划仿效温哥华和多伦多,向外国买主征收海外买家税。


Plante认为,温哥华和多伦多采取行动太晚,蒙特利尔应避免犯同样的错误。为此,她很快将和新任的魁省财政部长Éric Girard会面,因为需要先由省府立法赋予蒙特利尔这个权力,市政府才能开征海外买家税。


报道说,今年,中国人已经取代美国人,成为蒙特利尔房产市场的第一大外国买家。近三分之一的外国买家来自中国。他们喜欢购买市中心的公寓,也对本地两个高档住宅区Ville Mont-Royal和Westmount的独立房也感兴趣。


蒙特利尔房产开发商Prevel集团的负责人之一Laurence Vincent在她刚出版的房产市场专著中警告说:“我们必须不惜一切代价避免在温哥华和多伦多发生的事情,让蒙特利尔人继续能够在自己的城市做房主。”



书中尤其警告了蒙特利尔市中心不断增长的炒房投机行为,因为过去的买家里只有5%到10%是投资,但现在这个比例要高很多。在楼盘发售时一次买下10套公寓这种情况并不罕见,因此她的公司不得不要限制每人的购买数量。


实际上,早在去年蒙特利尔市长Valérie Plante刚上任时,就强烈要求当时的魁省自由党政府能够同意在蒙特利尔引进海外买家税,但自由党政府认为还没有这个必要。不过,魁省政府现在已经换成CAQ党执政,而涌入蒙特利尔房产市场的外国买家也比当时多了很多。


魁省财政部正在准备一份情况分析报告,看看是否有必要采取行动。财政部发言人François Simard说,如果形势显示有必要,可以提交法案。


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