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繁荣了十年的豪宅市场将结束?价格增速放缓

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根据莱坊国际本周一发布的报告,2018年第三季度,全球豪宅价格增速跌至近六年来最低,表明长达十年的市场繁荣期即将结束。


莱坊公司的全球城市豪宅价格指数(Prime Global Cities Index)旨在追踪43个主要城市的高端物业价格变动。今年第三季度,该指数同比增长2.7%,创下自2012年第四季度以来的最低水平。


尽管增长率因城市而异,但从国家和/或地区层面来看,放缓幅度非常明显,因为各国政府相继采取了宏观降温措施,诸如征收外国买家税和上调利率等。


莱坊国际全球研究部主管利亚姆•贝利(Liam Bailey)说:"虽然抵押贷款利率上升是个缓慢的过程,但却限制了购房者支付高价的能力。"


他补充道,"自金融危机爆发以来的十年间,全球住房价格持续上涨。即使在高端住宅市场,买家的可负担能力也受到影响,不容乐观的房价收入比正拖累住宅价格增速。"

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中国市场主导了全球豪宅市场放缓的新周期。然而,2016年到2017年初,中国几个一线城市曾取得两位数的价格增长。


2017年第一季度,广州以36.2%的年增长率在排行榜中拔得头筹。但今年第三季度,当地的豪宅价格较去年同期仅小幅上涨6.3%。尽管增速明显回落,但仍领先于中国其他城市。


今年第三季度,加拿大最大、最贵的住宅市场——温哥华的豪宅价格同比暴跌11.2%。


伦敦豪宅市场仍未摆脱英国脱欧带来的负面影响,第三季度豪宅价格较上一年同期下跌2.9%。


另一方面,供应过剩和抵押贷款利率上升造成纽约豪宅价格微跌0.3%。


与此同时,今年第三季度,旧金山凭借9.5%的同比涨幅成为美国增长最为强劲的豪宅市场。


贝利说:"旧金山的表现十分抢眼。虽然地理位置受限,但地方和区域经济的巨大成功带动住房需求呈指数增长,导致市场出现供不应求的局面。"


放眼全球,新加坡以13.1%的年增长率位居首位,然后依次为苏格兰爱丁堡(10.6%)和西班牙马德里(10.1%)。


新加坡称冠全球的原因在于,当地的高端物业供应有限,加之2018年上半年的市场前景一片向好。然而,由于该国政府在今年夏季对楼市采取了一系列降温措施,包括提高额外买方印花税(Additional Buyer’s Stamp Duty)和收紧抵押贷款,当地的豪宅价格增速预计将有所减弱。

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