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谁改造了温哥华?温哥华房地产里的中国钱

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温哥华房价过高,中国富豪常遭人诟病。如何处理温哥华和“中国钱”的问题,则是温哥华新市长斯图尔特(Kennedy Stewart)面临的最大挑战,也是温哥华未来发展的关键。


然而分析人士认为,另一方面,温哥华的发展,从十九世纪起就有中国资金的注入。彭博新闻社驻温哥华记者皮尔逊(Natalie Obiko Pearson)在接受CBC报导时说,温哥华和中国资金的关系“长期,深刻而复杂”。


来自亚洲的资金彻底改造了温哥华


据加拿大国际电台(RCI)报导,皮尔逊女士说,中国人把钱带进温哥华,最早可以追溯到从1885年开始实施的人头税。香港回归前后,大批港人移民到加拿大,温哥华以其地理位置成为他们的首选。1988年,李嘉诚斥资3.2亿加元买下温哥华世博园的土地,这是温哥华有史以来最大的一批房地产交易。他在这块地上建起一座座玻璃外墙的高楼,引领了大温高层建筑的发展。更重要的是,这笔交易对香港移民(以及后来的大陆移民)和亚洲资金来说,起到了先头部队的作用。温哥华后来的巨变自那时开始。


曾有分析人士认为,温哥华市决定把这块地卖给李嘉诚,目的之一就是向亚洲投资者释放信号。如果当初不举行国际拍卖,而是卖给本地开发商,温哥华也许不会是今天这个样子。


“中国钱”造就了大温的繁华,也造成了房地产市场过热。2016年,BC省政府第一次调查房地产买主的国籍,发现在短短五个星期中有10亿加元外国资金涌入温哥华。这些外国资金大部分来自中国。


皮尔逊说,两年前谈论买主的国籍在房地产界还会被扣上种族主义的帽子。但是房价问题越来越严重,终于成为今年大温市政选举的中心议题。新市长斯图尔特在竞选时不仅承诺将在十年内修建8万5千套新住房,而且宣布其中至少一半不得用于炒房。另外,他也表示将大幅度提高空屋税。这当然是针对那些买下房子后不住也不租的外国买主的。


她提醒说,许多限制外国资金的方法属于联邦政府的权限。例如,加拿大政府已经同意和中国政府交换税务信息,这将会大大增加中国公民把“匿名财产”用于加拿大投资同时逃税的难度。


李嘉诚买下温哥华False Creek的土地后,大批香港移民和资金源源到来。


如果真的堵上了外国资金流入的口子,温哥华还是温哥华吗?


皮尔逊认为,和其他面临同样问题的城市相比,温哥华的软肋是缺少支柱产业。她刚到温哥华的时候,简直以为全城除了房地产以外没有其他经济行业。现在人们已经意识到经济多样化的重要性,而房价太高的问题正是发展多样化经济的障碍。

温哥华新市长斯图尔特刚刚上任,承诺是在十年内为普通市民修建8万5 千套新住宅,其中2万5千套是廉租房,以解决温哥华房地产过热的问题。


但是,皮尔逊认为,斯图尔特面临艰钜的挑战。因为归根结底,房地产资金从哪里来是和哪里的经济发展快、哪里的财富创造得多紧密联系在一起的。而这超出了省市政府或联邦政府的控制。她引用一位温哥华企业家的话说,政府的措施可以一时降温,但是不可能让问题彻底消失。



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