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美国|置业百科-签订合同注意事项

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美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。


美国的房产交易非常透明,交易合约都是格式化合约,非常完善,充分考虑到买卖双方的利益。当然,从规则上,更多侧重保护买家的利益。告知义务、诈欺条款与产权保险,保证买家只要按规则行事,一般不会买到问题房。

话虽如此,签订购房合同时,还是要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。


以下是美国买房签订合同需要注意的一些事项:

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一、产权及所有权 

合同中应注明房屋产权及所有权,如果卖家不拥有全部的产权,或是别人有权使用部分的土地:比如电话公司或瓦斯公司,这些模棱两可的状况都要写明,毕竟围墙或篱笆也不一定代表界限。

 二、买家付款方式 

合同中必须解释清楚买家通过哪种方式付款。比如买家是否需要贷款,如果需要,那么要贷多少。或者不贷款,那是其他什么款项来支付都要标注清楚。 

三、买卖后入住时间 

合同中可以注明买家搬进房子的时间、取得钥匙的时间及卖家迁出的时间。如果房子目前尚有房客,那就应该在合同中注明如何安置房客。 

四、费用分担与支付 

合同中应注明买家和卖家谁来支付买卖房屋的手续费。包括房屋核验费、产权保险费、代售公司手续费、地价税以及其他政府收费。

五、移除房屋检查条款

这一条标准合约通常是17天,但是可以根据交易周期进行调整,笔者在交易过程中最短有缩为三天。即在17天或者三天内完成房屋检查,也即在17天或者三天内,买家可以后悔退出交易。达到17天或者三天,买家如果选择交易继续,必须书面移除后悔条款,也即买家不能以房屋质量等问题为由退出交易了。

六、移除贷款交易条件

标准合约通常是21天,但是笔者在交易过程中,通常会要求三十天,这样会给买家申请办理贷款充足的时间。如果在规定时间内,贷款被拒绝,买家可以退回订金,安全退出交易。

七、完成交易时间

也即关闭公证行时间,通常在45天。笔者会根据客户资金情况,适当要求延长或者缩短。贷款交易时间相对较长,现金交易,笔者最短一周时间完成全部交易。

八、关注附加条款

在Offer过程中,如果卖家有特别要求,通常会在附加条款中出现。比如,移除贷款条件,通常需要买家书面回复。但是卖家为了防止买家拖延时间,有时会加注一条,在贷款规定时间内,不论买家拒绝或者同意,都必须及时提供书面通知,否则视为买家同意,不得退出交易,违约将没收订金。

九、房屋检查状况及白蚁虫害状况

房屋检查结束后,会有一个图文并茂的检查报告。买家通常会要求卖家根据检查报告,修复房屋存在的问题。一般房屋都有白蚁虫害状况,根据房龄大小,程度不一。在交易完成前,卖家都必须进行查杀,并有相关报告文件。

十、房屋告知文件

卖家需要将房屋相关状况,即涉及房屋地质灾害、房屋是否发生自然或者非自然死亡事件等,卖家必须如实告知买家,否则将视为欺诈。

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