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假如美股崩盘,中国房地产会怎样?

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很多人都认为美股已经到顶了(中国股市见底),而美股最近几次的大跌,似乎见证了这一点。之于美股会不会持续崩盘,这里不做置评。问题是美股崩盘对中国房价的影响,我们就来看看历史上美股崩盘时,中国房价是如何变化的。

近100年美股崩盘历史

以道琼斯指数为例

以下是近100年来道琼斯指数的变化


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从上图可看出,美股在近100年有过多次崩盘的历史。比如:

1929年到1932年,连续3年大跌,道指从307.01点到59.93点,跌幅超过80%。这段时间,也是美股的第一大熊市,美国及欧洲经济陷入“大萧条”,也是人类有史记载最详细的“大萧条”。


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1973年到1974年,道指从1031.68跌到616.24,跌幅超过40%。这次的美股熊市,是由于原油震动引发的。有意思的是,这轮熊市成就了一个人,那就是被大家成为“股神”的巴菲特,他在熊市中完成了真正的“原始积累”。


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2000年以来中国房价变化和美股对比

由于中国房价数据最早的只统计到2000年,我们就只比较2000年之后,美股崩盘对中国房地产的影响

2000年-2018年道琼斯指数


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美股在2000年之后,有过两次崩盘

一次是2000年-2002年,道指跌幅近30%,这次是由于“网络泡沫”引发的熊市


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另外一次便是大家都知道的次贷危机时了,2008年,道指跌33.84%


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接下来,我们就来看一下这两个阶段中国的房价变化

以下是2000年-2016年中国所有类型房产价格,来源国家统计局


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中国房价基本是一路高涨,和道琼斯指数的走势相差较大

不过,有些年份的房价确实是下降的,但是幅度不大。

也许折线图还不够直观,我们来看具体的数字

首先是2000-2002年


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这段时期,只有别墅、高档公寓,办公楼商品房和其他商品房的价格在2002年下跌了,幅度分别是4.46%、5.49%、5.64%,而其他类型房价依然上涨,整体来看,跌幅几乎可以忽略不计

接下来是2008年


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同样是有涨有跌,整体来看,跌幅也是几乎可以忽略不计

综上,通过数据对比来看,美股崩盘对中国房地产的影响并不大


美股崩盘,美国房地产会如何发展

那么,对应地,假如美股崩盘,美国房价如何变化呢?


美股暴跌,美国房地产会如何发展?


以下是1987年到2018年美国房价指数变化


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图片来源:美联储


从上图可以明显看出,2007年开始美国房价大幅下滑,原因大家都清楚,就是美国房地产泡沫破裂,并引发全球金融危机。


下面是1992年-2018年美国房价同比涨幅变化情况,从图中可以更清晰的看到,美国房价在2007年10月到2012年2月期间,一直是负增长。


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图片来源:investing.com


2008年经济危机时期,美股和美国房地产双双崩盘,所以,美国房地产市场和股票市场是同步发展的吗?并非如此。


2008年危机期间,美股在2009年便恢复涨势,牛市延续到2018年,而美国房地产在2009年到2011年依然下滑,直到2012年才恢复上涨。


前文提到的2000年-2002年美股崩盘,而这一时期,美国房地产市场持续上涨,事实上,美国房地产遭1998年-2006年一直处于大牛市。


通过前面的数据对比,可以得出一个结论,那就是美国股市和房地产都是长期向上,但节奏不一样,大部分时候都是交替发力,少数时候产生同向共振。


另外还有一点需要指出的是,美国股市经历了多次崩盘,而房地产的发展则相对稳定得多。


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