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REIV公布权威数据,过去一年墨尔本房价增长5%

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墨尔本最新房价数据出炉,最近,维多利亚州权威地产研究机构REIV公布了一系列房产数据,数据显示,墨尔本房产中位价在过去一年内上涨了5%,有70个区房价涨幅达到2位数。 

 

 

在部分媒体和一些人认为澳洲楼市正在“冷却”的情况下,看到权威机构给墨尔本房地产市场开出这样的“成绩单”,小编感到非常振奋——墨尔本房产,果然没有看错你!   

 

过去12个月涨幅达5% 

 

今年10月20日,REIV发布消息,称尽管受到拍卖市场清出率波动的影响,墨尔本房产的中位价依旧保持坚挺。 

 

 

REIV主席Robyn Waters说:“我们都听说过关于墨尔本房地产市场低迷的‘前景不妙’的评论,但房价中位数在过去12个月内实际上涨了5%。” 

 

 

Robyn Waters提到,在过去12个月,维多利亚州偏远地区的房价中位数上涨了9.1%,在墨尔本外环地区,独立屋中位价上涨7.1%,单元房中位价上涨了9.8%。 

 

今年第三季度房价表现抢眼的地区大多位于墨尔本的中环和外环地区,如Mount Eliza,Essendon,Keysborough,Coburg,Greenvale和Narre Warren South等,内城区只有2个区进入了涨幅前20名内,市场关注的范围更加广泛。 

 

 

根据REIV的分析,银行信贷政策和政府对首次置业者的激励政策,鼓励买家更多选择可负担性更强的房产,因此,房价相对较低的墨尔本外环郊区和维州其他地区获得了更高的涨幅。   

 

 

墨尔本70个区涨幅超10% 

 

根据REIV的数据,从2017年9月30日到2018年9月30日,墨尔本共有70个郊区的房屋中位价涨幅超过了10%! 

 

 

这70个郊区中—— 

 

-10个区的房价涨幅超过了20%; 

 

-有57个区在墨尔本外环地区(距离CBD20公里以上); 

 

-3个区位于内城区; 

 

-8个区在Casey市境内,7个在Yarra Ranges,6个在Cardinia, Hume和Mornington Peninsula,5个在 Frankston, Melton, Nillumbik和Wyndham。   

 

 

房价涨幅前20名的区 

 

• Millgrove: 上涨30.8% 

 

• Dallas: 上涨26.6% 

 

• Elwood: 上涨22.9% 

 

• Whittlesea: 上涨22.1% 

 

• Melton South: 上涨21.3% 

 

• Yarra Junction: 上涨21.2% 

 

• Blairgowrie: 上涨21% 

 

• Keysborough: 上涨20.9% 

 

• Melton West: 上涨20.5% 

 

• Melton: 上涨20.4% 

 

• Roxburgh Park: 上涨18.9% 

 

• Brookfield: 上涨18.7% 

 

• Manor Lakes: 上涨18.4% 

 

• Meadow Heights: 上涨18.4% 

 

• Warburton: 上涨18.3% 

 

• Officer: 上涨17% 

 

• Hampton Park: 上涨16.9% 

 

• Gembrook: 上涨16.8% 

 

• Black Rock:上涨16.4% 

 

• Healesville: 上涨16.4% 

 

位于Yarra Ranges的小镇Millgrove以超过30%的涨幅荣登墨尔本房价涨幅榜首! 

 

 

位于墨尔本内城区滨海社区的Elwood,过去一年房价涨幅达22.9%,均价达到170万澳元! 

 

 

City of Casey成为表现最佳的区域,有8个区涨幅超过10%。

 

 

从墨尔本市中心和内城区的公寓市场、以及外环郊区的别墅市场表现中可以看出,首次置业群体仍旧是房产市场中的生力军。业内人士评价说:“根本没有什么‘前景不妙’,房价在涨,你只需要知道是哪里在上涨。”   

 

 

20年房价涨6倍 

 

如果回顾过去20年(1996-2016)墨尔本的房产市场,大部分区域的房价都上涨了5倍以上,整体涨幅达到6倍。 

 

 

其中,涨幅最高的Ashburton,20年涨了11倍!从1996年的$160,000上涨到如今的184万澳元。 

 

 

随着房价的上涨,20年间,“澳洲梦”也悄然发生了变化:越来越多的墨尔本人选择更紧凑的居住方式,从选择独立屋,到更多选择联排别墅、单元房和公寓建筑。   

 

 

20年房价涨幅前十名 

 

Ashburton :上涨1050% 

 

Braybrook :上涨965.2% 

 

Box Hill :上涨951.1% 

 

Highett :上涨 931.8% 

 

Clayton:上涨 900% 

 

Ashwood:上涨 885.4% 

 

Burwood:上涨 879% 

 

Heidelberg West :上涨873.3% 

 

West Footscray :上涨 870.3% 

 

Box Hill South:上涨868.9% 

 

 

专业人士预测,尽管未来五年墨尔本房价可能相对平稳,但放眼未来20年,类似的价格增长很有可能再次出现。

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