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2019年正式脱欧的英国,房价还会涨吗?

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根据《退出欧盟法案》,英国将于2019年3月29日正式脱离欧盟,还有最后4个多月时间,英国脱欧面临着一系列的不确定性,会不会阻碍英国房产市场的发展?我们不妨来了解一下英国人对2019年英国房价的预期。



1、2019年英国房价预期



英国著名房产网站Zoopla发布了最新的房地产国家报告,报告揭示了英国人对房价的真实预期。


报告表明,尽管经济存在广泛的不确定性,但英国人对房地产仍然保持积极态度 ——55%的人预计房价在未来12至18个月内会上涨。


根据Zoopla的房地产国家报告,消费者对房价上涨的信心从2016年的44%上升到55%,大多数人预计房价会出现个位数的涨幅。


但房地产经纪人不那么乐观,只有33%的人预测房地产价格上涨,低于两年前的42%。


那些希望搬家的人的需求依然强劲,去年寻找购房或租房的家庭数量增加了4%,达到31%。


最活跃的购房者在伦敦,有51%的人在寻找购买或租住的房子,高于去年的43%。与此同时,在西南部和苏格兰,购房者最少,只有24%。


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2、哪里的人最乐观


东安格利亚的消费者信心最足,有60%的人预计房价会上涨,其次是英格兰中部(59%)和伦敦(58%)。


生活在威尔士的人最不乐观,只有46%的人预计房价会上涨,其次是北部(51%)和苏格兰(53%)。


不同地区对房价上涨信心排名


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英国不同地区买房者和租房者比例排行


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不同地区买家积极性排名

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3、英国目前房价如何?


根据英国贷款机构halifax发布的最新数据,如下:


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10月份房价同比上涨1.5%,较9月份2.5%的年增长率有所放缓,创下2013年3月以来的最低增速


最近三个月(8月至10月)的房价比前三个月(5月至7月)高出0.2%。


在连续两个月下跌后,10月份房价环比微幅上涨0.7%


平均房价现在227869英镑(约合人民币203万)


以下是一年内英国房价数据(季节调整后的数据)


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根据以上数据,英国房价处于在过去的一年里处于平稳上涨中。


4、英国住房供应情况


根据英国政最新统计数据,2017/2018年英格兰的住房存量增加了222,190处,仍然没有达到政府在2020年中期之前每年建造30万套房产的目标。


据模块化住宅供应商Project Etopia,整个英国的住宅开发速度都落后于计划,未来8年中全英316个地方的住宅建设短缺量将达到889,803套。


据DCLG的预测,英格兰地区的家庭数量将从2014年的2270万增加至2039年的2800万。平均每年增加约21万个家庭。


然而,就在这一报告公布后仅仅一年,316个地方中就有214个地点出现了赤字,平均比预定目标落后了9.2年。


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总结


综上,尽管面临着诸多不确定性,英国人对房价的信心依然提升,过去的一年里英国房价也处于平稳上涨中,再加上英国房产市场在未来很长时间内将仍然处于供不应求状态,这些都将推动英国房价进一步上涨。


参考资料:



(1)(n.d.). Retrieved from http://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/zoopla-state-of-the-property-nation/#dbeOAqsRjZ8rZb4O.97


(2)(n.d.). Retrieved from http://static.halifax.co.uk/assets/pdf/mortgages/pdf/October-2018-House-Price-Index.pdf



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