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美国|置业百科-验房流程及注意事项

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我们买衣服的时候,都会先试穿,并且检查衣服有没有瑕疵的地方,买衣服尚且如此,检查对买房来说,更是必不可少了。

买房可能是你一生中最大的一笔投资,为了尽量减少不愉快和意想不到的麻烦,再买之前我们需要了解它的一切信息。房屋检查可以确定是否需要进行大修或建筑物疏忽,以及需要进行维护以保持良好状态。检查后,你将了解更多有关房屋的信息,这将使您可以放心地做出决定。

如果你已经是一个房主,房屋检查可以发现问题,并建议预防措施,可能有助于你避免昂贵的未来维修;如果你打算出售你的房子,房屋检查可以给你机会进行修理,使房子处于更好的销售状况。

那么,在美国买房,验房流程是什么样的,又有哪些注意事项呢?

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挑选验房师


因为验房是一个比较繁琐的过程,所以买家一般会请有执照的验房时来检查房子。即使是最有经验的房主也缺乏专业验房师的专业知识。 验房师熟悉住宅建筑、安装、维护和家居安全的要素,他们知道家庭的系统和组件如何一起运作,以及它们失败的原因。

最重要的是,大多数买家发现很难对他们真正想要的房子保持完全客观和不感情用事,这可能会对他们的判断产生影响。 要获得准确的信息,最好由专业人员在房屋检查领域获得公正的第三方意见。

典型的独户住宅的检查费在地理位置上有所不同,住房费用也是如此。 同样,在一个给定的区域内,检查费可能会根据许多因素而变化,例如房屋的大小、房龄和可能的可选服务,如化粪池,井或氡测试。

检查费由买家来支付,价钱根据成交价格而定,通常为几百美元,成交价格越高检查费越贵。

不要让成本成为决定是否进行房屋检查或选择房屋检查员的因素。 从检查中获得的安全感和知识非常值得。选择检查员,需要考虑的因素包括经验、培训、遵守所在州的法规(如果有)以及专业从属关系。

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新房检验流程

 

按照规定,新房交付前由买方或买方的代表在开发商的陪同下,对即将交付的新房做全面的了解,并进行检查验收。

以下是开发商提供的检验流程

检查新房是否完全按照购房合同中的约定完成;

检查所有系统(结构、上下水、通风、供暖、供电等等)是否正常工作;

检查房屋内外的装修、设备等有无漏装或损坏;

开发商应向买房介绍新房的使用和保养方法。

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二手房验房清单

 

插座:有电,最好验房时能配有电表;

装饰:墙上的装置是否有松动;

门窗:每个都打开关上,检查紧密度,关合是否顺畅;

地毯及地板:是否平整,有无污损,裂缝,翘起,密封程度如何;

墙面:瑕疵、凹凸、裂缝(尤其门窗上方)、刮痕、油漆是否有剥落,是否有水痕、发霉、是否均匀等;

橱柜/壁橱:门板的关合,里面面板是否有裂缝和瑕疵;

台面:有无刮痕、裂缝等拼接问题;

浴室:抽水马桶、洗脸盆、浴缸、淋浴等,检查开关和排水、下水管道是否有漏水或滴水等现象;

室内地脚线:是否有裂缝,高低不齐,或地脚线有缺失等现象;

设备检查:所有灯,所有水龙头、洗衣机、干衣机、洗碗机等电器是否正常工作;壁炉是否有出风口并工作;烟雾警报器是否正常工作; 取暖设施是否正常工作;

煤气 :煤气管道是否安装正确,有无泄漏危险等;

水电总开关 :电箱与水闸的位置说明,已经分项开关明示;

排水:露台和屋檐的排水设施时刻保持干净与通畅;

外墙:外墙瓷砖时候有脱落或开裂等现象;

屋顶:检查屋顶瓦片时候有卷起或遗落的现象,并检查阁楼保温层的喷棉状况是否充实。

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需要签署的文件

 

新房交房需要签署一份完工报告证书,这份证书上附带有房子的保修证明。签名前请务必核对一下证书中新房的地址、登记号等信息是否正确。签名之后,买方应保留一份完工证书以及保修证明。

入住后发现有遗漏该怎么办?这些问题如若在在规定的保修时间中提出,建筑商将对发现的问题进行处理。

二手房需要签署一份房屋检验报告,在签署时应注意,表格里面是否正确地记录了验房的真实情况,以及是否列举了过程中发现的全部问题。

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