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12月美国租房市场报告:整体小幅上涨

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2018年即将结束,过去的一年里,美国的租房市场整体状况如何?2019年又将如何发展?快来跟新海外一起了解一下吧!


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一居室租金中位价TOP10(括号内为上期排名)


1 (1) 旧金山,加州 3560美元

2 (2) 纽约,纽约州 2750美元

3 (5) 波士顿,马萨诸塞州 2480美元

3 (3) 圣何塞,加州 2480美元

5 (4) 洛杉矶,加州 2410美元

6 (6) 奥克兰,加州 2350美元

7 (7) 华盛顿,DC 2130美元

8 (9) 圣地亚哥,加州 1910美元

9(10)西雅图,华盛顿州 1900美元

10(8)圣塔安娜,加州 1880美元


1、综述


在全美范围内,上个月一居室租金上涨0.8%至1,212美元,而两居室上涨0.5%至1,430美元。今年以来至今,一居室租金下降1.9%,两居室租金上涨3.9%。


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2、租赁市场TOP5


旧金山,加州


旧金山一居室租金下降1.7%至3560美元,而两居室租金维持在4720美元。


纽约,纽约州


纽约租金下跌比较明显,但依然位居第二,其中,一居室租金下跌3.5%至2,750美元,两居室租金下跌1.5%至3,190美元。


波士顿,马萨诸塞州


波士顿排名上升2位至第3位,一居室租金增长3.3%至2,480美元,而两居室租金保持稳定在2,700美元。


圣何塞,加州


圣何塞与波士顿并列第三,一居室租金下降1.2%至2,480美元,两居室租金下降3%至2,900美元。

洛杉矶,加州


洛杉矶下降一位至第五,一居室租金下降0.8%至2,410美元,两居室租金增加0.6%至3,240美元。


3、租金变化显著的城市


上涨的城市


新奥尔良,路易斯安那州


新奥尔良上升3个位置,成为租金第22贵的城市。一居室租金上涨5.3%至1,380美元,两居室持平至1,450美元。


斯科茨代尔,亚利桑那州


斯科茨代尔也上升了3个位置,并列第22位。一居室租金增长5.3%至1,380美元,两居室租金增加1.5%至1,990美元。


拉斯维加斯,内达华州


拉斯维加斯的一居室租金的月增长率是全美最高的,上涨5.4%至970美元。两居室租金增长较为平缓,增长1.8%至1,140美元。


克诺克斯维尔,田纳西州


克诺克斯维尔的一居室租金攀升5.1%,至820美元,上涨2个位置,成为第72名。


圣路易斯,密苏里州


圣路易斯跃升4位,排名第75位,一居室租金增长5.3%至800美元,两居室租金增加4.7%至1,110美元。


下跌的城市


麦迪逊,威斯康星州


麦迪逊市(Madison)的一居室租金出现了全美最大的月度跌幅,下跌4.7%,至1,220美元。两居室租金小幅下跌0.7%,至1,490美元。


普莱诺,德克萨斯州


普莱诺的排名下降了6位,跌至第41位。一居室的租金下跌3.5%,至1,110美元,两居室的租金下跌2%,至1,500美元。


切萨皮克,弗吉尼亚州


切萨皮克市(chesapeake)的一居室租金下跌3.9%,至990美元,排名下降4位,至第52位。


路易斯维尔,肯塔基州


排名下降4位,至第67名。一居室租金下跌4.5%至840美元,两居室租金下跌2%至1,000美元。


拉雷多,德克萨斯州


一居室租金下降4.6%,收于830美元,下降6位至第70位。两居室租金下降3.1%,至950美元。


4、2018至今变化最明显的城市


租金变化最大的城市


租金上涨最快的城市


哥伦布,俄亥俄州:+23%

得梅因,艾奥瓦州:+21%

圣路易斯,密苏里州:+17.6%

孟菲斯,田纳西州:+17.2%

什里夫波特,路易斯安纳州:+16.1%


房租降幅最大的城市


图森,亚利桑那州:-9.9%

贝克斯菲尔德,加州:-7.9%

路易斯维尔,肯塔基州:-7.4%

锡拉丘兹,纽约州:-7.4%

弗吉尼亚海滩,弗吉尼亚州:-7.2%


排名变化最大的城市


排名上涨最多的城市:


得梅因,艾奥瓦州:+11

奥罗拉、诺福克、哥伦布:+8

奥兰多、拉斯维加斯:+7


排名下降最多的城市


林肯,内布拉斯加州:-20

图森,亚利桑那州:-18

巴吞鲁日、锡拉丘兹:-15


5、2018总结&2019预期


2018年总结


2018年,美国最昂贵的租房市场价格表现平稳,截至年底,最贵的10个城市自1月以来保持相对不变。2018年,低价市场一直在追赶高价市场,许多中低层次的城市每个月都在经历两位数的租金增长。所有年初至今变化最大的市场都是中层和下层市场,从第48名到第93名不等。


2019年预期


由于持续缓慢的待售市场的压力,2019年的租金很可能会出现加速增长,由于利率的持续上升,千禧一代更倾向于共享经济,所以对拥有汽车和房屋之类高价物品的优先级会低于以往,再加上总体上缺乏足够的房屋供应来满足不断增长的需求(美国的租赁空置率为6.8%,这是自1990年初以来的最低值。)


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