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英国楼市最新数据:房价涨幅回升,供应量改善

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2018年10月,英国房价创自2013年5月以来的最低增长率,一个月过去了,英国房价增长是继续放缓,还是有所上升?

全英房屋抵押贷款协会(nationwide)11月房价指数报告新鲜出炉,一起来了解一下吧!

1、11月房价同比上涨1.9%,环比上涨0.3%

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Nationwide首席经济学家罗伯特·加纳德对这些数据进行了分析:

11月房价涨幅为1.9%,高于前一个月的1.6%,虽然略有回升,但仍相对较低。

展望未来,房价在很大程度上将取决于更广泛的经济形势如何演变。尽管现在借贷成本仍然很低,失业率也接近40年来的地点,但短期内,家庭预算的紧缩和不确定的经济前景可能会继续抑制需求。

罗伯特·加纳德指出,如果未来几个月不确定性上升,就业人数继续上升,明年之前的经济活动仍有回升的空间。对家庭收入的挤压已经在缓和,政策制定者已经发出信号,如果经济表现像他们预期的那样,未来几年里,利率预计只会以温和的步伐、有限的幅度上升。

2、房屋供应量情况有所改善

金融危机后,英国建筑业下跌了近60%,近年来建筑业出现了明显回升。2017/18年度的新建筑完工量达到195,300套,只比2007/08年度低3%左右。

此外,如果把更大的房子改造成更多的单元,或者把以前的办公室改造成公寓等,通过‘改变用途’,从而创造出更多的住宅,情况就会进一步改善。事实上,从更广泛的角度来看,目前住房存量的净增加量仅比2007年水平低0.6%,是金融危机以来的最高水平。

近年来,楼宇的用途由商铺、办公室及其他商业用途转变为住宅用途,大大增加了供应量。主要原因在于2014年政府授予将办公楼改造成住宅物业的自动许可发展权(change of use),自该政策实施以来,通过改变用途创造的住宅约占总量的一半。

虽然2017/18年度的“建筑用途转变”(change of use)较前一年有所放缓,但仍有3万户住宅,较2007/08年度增加约70%。在诺丁汉(Nottingham)和布里斯托尔(Bristol)等一些地区,过去三年新增房屋中约有一半是改造的。

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英国净增住宅

3、供应量从何增加

在过去10年里,英格兰的住房总量增加了190万套,比2007年增加了8.5%。

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过去十年不同地区净增住宅


最强劲的增长出现在西南、伦敦和英格兰东部,这些地区的房价在此期间增长相对强劲,表明供应正在对价格信号做出反应。与此同时,在东北和西北等房价仍接近2007年水平的地区,供应增长较为温和。

聚焦最新数据,西南地区在2017/18年度也出现了最强劲的增长,净新增住宅约26800套,占同期库存的1.1%。东米德兰地区也相对强劲,受新建房屋数量增加的推动,新增住宅数量达21400套(占存量的1%)。

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与大多数地区不同的是,伦敦在2008 /18年度的净存量增长有所放缓,住房净增量比前一年减少了20%左右。这可能是对伦敦市场状况变化的反应,近几个季度房价出现小幅下跌,需求仍相对疲弱。

以下是英国房价月度数据(2016/11/16-2018/11/18)

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