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泰国|置业百科-购房政策

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由于国家施行房地产调控,越来越多中国人参与海外置业,国家实行的“一带一路”政策无意间也促活了一大批海外市场,也将国外市场引入中国。东南亚地区房地产无疑是块香饽饽。很多泰国房产都是精装修,提供免费的配套设施,泳池,健身房,休闲吧等等。不同地开发商,还会开辟一些会议室,宴会厅等特别区域。截至2018年第三季度, 泰国全国房价上涨了 5.13%, 而上年同期则下降了0.62%。此外,2018年第三季度房价环比上涨了1.09%。

相比之下,由于2018年国家进行房地产调控,目标是房子为了住的,而不是用来炒的,截至到2018年底,累计各项调控政策达450次,各地受到政策影响,房地产行业热度逐渐下降。

 

接下来通过对泰国购房政策的分析帮您进一步了解泰国房地产。

 

1.      购房人资格及权益

中国人在泰国购买房产,不需要条件,和泰国人拥有同样的权益,不同城市的购房政策也相同。在购房时,携带护照以及认购书去泰国银行开户,方便进行汇款。并且中国人可以施行产权的自由转让以及赠与,继承时并没有遗产税。

 

2.      产权问题

中国人在泰国购买房产只能够购买公寓,在一个公寓小区内,外国人最多只能购买49%的公寓单元。只要该小区外国人购买房产不足49%,投资者可以购买一栋楼,但土地产权仍归泰国。外国人不能拥有土地产权。虽然如此,但购买之后外国人能够拥有该公寓的永久产权。另一方面,除了公寓形式之外,不存在任何其他形式的房产能被购买。

 

3.      房贷条件

中国人在泰国可以进行贷款购房,目前中国工商银行泰国,中国银行泰国,光大银行UOB为中国人在泰国提供不超过50%的购房贷款,银行之间的利率都不相同,处于6.5-8.5%之间,周期一般为10年,前三年不得提前还款。要求接待人年龄大于21岁,加贷款期限不得超过65年,有稳定收入,信用良好。

 

4.      购房方式

在泰国购买房产主要有三种方式

a)       通过泰国私人有限公司

该公司必须外资和泰国本地合资企业,外资持股占比必须在49%一下。但中国人可以以通过泰国股东的法定授权书保持公司的控制权,因此中国人通过这种方式进行房产购买时找律师协助,是非常有必要的。

 

b)       直接购买公寓

这个就十分简单了,就是中国人可以拥有公寓的购买权力,甚至可以整栋购买,但中国人占据该公寓小区产权不得超过49%,并且该公寓所占土地仍归泰国所有。

 

c)        婚嫁

最后一种方式,是通过与泰国公民联姻,通过当地人的名义递交购房合同。这种方式对于投资的中国人或者所有外国人都是危险的,如果中国人被驱逐,就没有法律途径解决这一问题,但可以通过合同中的具体条款来保护自身权益。离婚或者合约破坏后,财产将归泰国公民所有。

 

5.      购房问题

如该房产为新房,在双方确定成交价格后,买房需要支付订房押金保留预定。同时卖方也需要给予买方收据以及订房押金合同。同时在成交当天,双方必须同时到场,如某一方不能到场,代理人须要持授权委托书,以及代理人的身份证明文件。在签定购房合约时,需要购房人携带订房押金合同,收据,护照,英航存款证明以及支票到土地听办理过户。另外,支持全额现金购房。由于签订合同均为泰文,一名可靠的中介或律师是十分重要的。

新房只需购房人承担1%的过户费,剩余的由卖方承担。二手房则根据房屋具体情况,而定一般由卖方承担。

 

6.      房产出售

需要首次购房的购房合同,当事人的护照。泰国没有“房产税”,持有成本很低。泰国特种商业税3.3%(持有超过5年免税),其中过户费是房价的2%(买卖方双方各付一半);另外还有0.5%的印花税。一般由卖方承担,具体承担费用可以在过程中进一步协商。

 

7.      签证或移民

在泰国购买房产不需要移民和长久居留签证,但购房也与移民无关,泰国是非移民国家,长期停留签证可以通过投资移民,退休签证,学生签证。旅游签证入境停留约60天。

 

8.      退房

购房者需要支付约5万泰铢作为购房定金,一旦签定预定合同,定金无法退换。除非是买方代理人或律师发现卖方违约,或者合同中存在不符合当地法律规定的问题,定金和利息才能全额返还,利息费率为15%。

 

9.      托管

外国人可以通过两种方式将闲置房屋托管,

第一种托管给专业的管理公司,需要支付固定的管理费,并且在收益上需要与公司分摊。第二种托管给开发商费用与托管管理公司基本一样,因为在购房时有过了解,交流起来会很方便。

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