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泰国|置业百科-国家概况

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泰国位于亚洲中南半岛中南部,与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤,东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋),西和西北与缅甸接壤,东北与老挝交界,东南与柬埔寨为邻,疆域沿克拉地峡向南延伸至马来半岛,与马来西亚相接,其狭窄部分居印度洋与太平洋之间。

泰国地图.png

泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区,现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。其中主要几个城市分别是,曼谷,普吉岛,芭提雅,清迈,清莱。

泰国天气.png

泰国气候属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24~30℃。常年温度不下18℃,平均年降水量约1000毫米。11月至2月受较凉的东北季风影响比较干燥,3月到5月气温最高,可达40-42℃,7月至9月受西南季候风影响,是雨季。10月至12月偶有热带气旋从南中国海经过中南半岛吹袭泰国东部,但在暹罗湾形成的热带气旋为数甚少且一般在20~35个左右。

泰国降水.png

国家经济

泰国是一个新兴经济体,被认为是一个新兴工业化国家,泰国是东南亚第二大经济体,仅次于印尼,但其2012年人均国内生产总值只有5390美元,在东南亚居中游位置,排在新加坡、文莱和马来西亚之后。截至2013年3月29日,国际储备总值1712亿美元,金额是东南亚第二大,仅次于新加坡。该国的对外贸易量也在东南亚排名第二,次于新加坡。工业和服务业是该国国内生产总值的两个主要行业,前者占整体39.2%。农业占国内生产总值的8.4%,低于贸易业(13.4%)和物流科技及通讯业(9.8%),建筑及采矿业占国内生产总值的4.3%,其他服务业包括金融、教育、酒店及餐厅等行业共占24.9%。电信和新型服务贸易业是工业扩张和经济竞争力的焦点。

世界银行根据社会和发展指标,把泰国作为其中一个重大发展成功的故事。2013年首季的失业率为0.7%,是世界上失业率第四低的国家,仅次于柬埔寨、摩纳哥和卡塔尔。2013年上半年主要通胀率为2.70%,而政策利率为2.50%。2017年泰国人均GDP排名87位,较落后与中国70位。

对于泰国长期生活的人房子是刚性需求,房价均价约在2.4万每平左右。不同城市区域的房价也会有差别,芭堤雅房价在9k-2.5万人民币/平米,年平均涨幅在10%。据2017年全球房价指南数据显示,泰国房价均值约为3952美元(约合人民币27000元),处于中国香港、台湾,以及新加坡、日本、印度之后,泰国房产持有成本低,未来升值空间大。

国家人口构成

2017年泰国总人口为69037513人。全国共有30多个民族。泰族为主要民族,占人口总数的40%,其余为佬族、华族、马来族、高棉族,以及苗、瑶、桂、汶、克伦、掸、塞芒、沙盖等山地民族。泰语为国语。90%以上的民众信仰佛教,马来族信奉伊斯兰教,还有少数民众信仰基督教、天主教、印度教和锡克教。

国家教育

实行12年制义务教育。中小学教育为12年制,即小学6年、初中3年、高中3年。中等专科职业学校为3年制,大学一般为4年制,医科大学为5年制。著名高等院校有:朱拉隆功大学、法政大学、农业大学、清迈大学、孔敬大学、宋卡纳卡琳大学、玛希敦大学、诗纳卡琳威洛大学、易三仓大学和曼谷大学等。此外,还有兰甘亨大学和素可泰大学等开放大学。

泰国教育行政区大体上分为:泰北教育地区,泰东北教育地区、泰中部教育地区、泰南部教育地区。由于各区域的国民经济发展水平不同,各区域之间的教育水平相差较大。中部地区人口占全国总人口的五分之一,人口也比较集中,教育发达,适龄儿童入学率最高,它是泰国政治、经济和文化教育科学的中心。泰北区主要为山地,所以教育较落后。

学前教育为3~6岁;义务教育为7~13岁;中学教育为14~19岁;大学教育为20~23岁;研究生院阶段为24~26岁。

但是泰国并没有“学区房”这个观念,房子在哪里与上学资格没有关系,另外有些好的学校也会建在郊区,又是寄宿制,买房后的价值可能不大。买房时更应着重考虑交通是否方便,之后再考虑要不要在学校周边买房。

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国家生活环境

在百货公司都有标准的固定价格,在大多数其他的地方需要讨价还价。一般情况下,你最终的成交价格可以比原先的开价低10%-40%。主要取决于您的技巧和店主的心情。但是要记住,泰国人欣赏良好的举止和幽默感。只要有耐心和开朗的笑容,您不仅仅可以得到较好的价格,而且还会将购物当作一门艺术来享受。

交通运输以公路和航空运输为主。泰国主要城市的交通还是很方便的,但如果在市区,会有堵车现象,如果购置房产,最好的地铁附近。

泰国美食国际知名。无论是口味辛辣的还是较为清淡的,和谐是每道菜所遵循的指导原则。泰式烹调实质上是由有几百年历史的东方和西方影响有机的结合在一起,形成了独特的泰国饮食。泰国美食的特点要根据厨师、就餐人、场合和烹饪地点情况而定,以满足所有人的胃口。泰国烹饪最初反映了水上生活方式的特点。水生动物、植物和草药是主要的配料。避免用大块的肉。后来的影响使得泰国饮食中也使用相当大块的肉。

因为有佛教背景,所以泰国人避免使用大块动物的肉。大块的肉被切碎,再拌上草药和香料。泰国传统的烹饪方法是蒸煮、烘焙或烧烤。由于受到中国影响,引入了煎、炒和炸的方法。自17世纪以来,烹饪方法一直受到葡萄牙、荷兰、法国和日本的影响。在17世纪后期,葡萄牙传教士在南美洲习惯了红辣椒的味道,于是在泰国菜中引入了红辣椒。

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另外由于泰国拥有优美的环境,泰国也是退休外国人选择养老的地点之一。这里气候四季入夏,常年温度在18度以上,分为热,雨,旱三个季节。在养老的同时也可以,领略泰国景色的美好,芭堤雅,清迈,清莱,曼谷都是世界著名的旅游景点。泰国的房价,医疗费用,消费水平相对于中国一线城市较低,比如在豪华商场中消费30rmb就享受美味的中餐。



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