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澳洲悉尼租金下跌,不再澳洲“最贵”

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因为不断上涨的房地产供应迫使更多的房东大幅削减租金,悉尼将不再是澳大利亚最昂贵的租房城市,。

根据 Corelogic 的数据显示, 悉尼所有租金 (包括联排别墅、单位和房屋) 的平均要价在过去一年中下降了3%。 此前, Harbour City的大量未出租出租房产在11月份上升到近 22, 000 套--比2017年底增加了近8000套。 过量的供应增加了房东之间的竞争, 使很多人不得不降低费率, 以避免房屋长期闲置。

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其结果是, 房屋每周租中位数值降低到每周550美元左右,与堪培拉的房屋租金持平。另一方面,由于房屋持续短缺, 堪培拉该年平均租金今年攀升了5.1%。悉尼各公寓每周550美元的中位租金仍然是全国最昂贵的。

Corelogic 分析师Cameron Kher说, 悉尼今年的租金可能会继续下降, 如果房东想吸引租户, 他们就必须与其他同行进行报价竞争。他说, 与此同时, 租户也有一定的谈判价格空间。 SQM Research机构的数据显示, 悉尼各地区的租金一直在以不同的速度下降,下降的幅度往往与该区域新住房开发水平有关。

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根据 SQM 的每周租金指数, The Hill District是租赁情况最差的市场之一, 今年的公寓租金指标下降了5.1%。指数还显示三间卧室房屋的租金全年也下降 6.5%—这种房产类型主要分布在丘陵建筑枢纽区,如Kellyville。东部地区的独栋租金下跌了7%,公寓租金下跌了3.3%。The Sutherland Shire 租金下降幅度最大,公寓跌幅10%,独栋租金下跌了5.5%。悉尼西部房屋租金跌幅较小,独栋租金价格也下降了3.9%,同时公寓租金下降1.9%。租金的下降对租户来说是个好消息, Corelogic 研究主管Tim Lawless说, 租金下降对新房东的影响微乎其微。

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然而,并非所有地区的租金都出现了下跌。北部海滩地区是少数几个独栋租金出现了上涨的地区,涨幅达到了5.5%。

Lawless表示, 尽管租金下降, 但悉尼的租金回报实际上正在改善。他说: "尽管悉尼的租金下降了 3%, 但房价下降了 8.9%, 租金下降幅度要小于房价下降幅度,从而使收益率上升了两个基点。 这一改善意味着独栋房屋租金总收益率为 3.1%, 公寓为3.8%。 Lawless表示, 虽然这些数字仍远远低于国家趋势, 但可能还会增长。 "考虑到租赁市场环境仍然相对温和, 租金总收益率的回升可能是一个漫长而渐进的过程".


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