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2019年多伦多公寓市场料放缓

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过去3年来,共管公寓价格一直涨不停。去年按揭压力测试和利率上升双重压力下,许多首次买家和工薪族买不起独立屋,公寓成唯一选择,促成又一个火爆年。

据《多伦多星报》报导,加拿大土地开发和建筑协会(BLDA)与多伦多地产局(TREB)数据显示,去年11月多伦多新建共管公寓(包括叠式镇屋)价格同比涨12%至76万8,602元,二手公寓交易均价同比也涨7.5%至59万5,678元。

然而,分析师与开发商认为,今年公寓市场会微微走缓。Urbanation市场调研公司资深副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,很快会有大量新建公寓完工,有助于缓解今后公寓价格和租金涨势。希尔德布兰德预计,今年上半年公寓估计涨5%左右,下半年随着公寓供应充裕,利率上升,价格涨幅预计会下跌。

高价位公寓难卖

Condos地产经纪网站负责人哈瑞尔德(Andrew Harrild)称,今年公寓价格预计涨5~8%之间,市场更平衡,对买家来说是好事。

哈瑞尔德透露,去年年底高价位公寓销量就已现放缓迹象,如最近央街上一套挂牌100万元的公寓,在集中收取买家开价当晚,一个买家都没现身。在此之前,同一幢大楼内另一套高层装修一新的同类型公寓,卖出130万元的好价钱。

他说,相比之下,80万元以下中低价位公寓,行情最火。此外,一些较有特色,且交通方便、地理位置好的公寓,行情也相当紧俏。如位于Eastern 和Logan Aves 附近Weston公司面包厂旧址的Wonder楼花,因附近交通方便,写字楼和零售开发火爆,再加上单元内部高空间精致设计,以及旧址历史沉淀,都成为极好卖点。

开发商忧虑

希尔德布兰德说,今年大量新建公寓完工,也有助于遏制房租失控飙涨,这一点对于指望几年后楼花竣工时出手大赚一笔的楼花炒房客来说,不是什么好消息。

开发商表示,建筑成本大幅上升,使得楼花预售面临巨大压力。Centrecourt开发公司总裁维南尼(Shamez Virani)透露,去年建筑成本上升10%,如此之大涨幅前所未有。对于开发商来说,今年得谨慎行事,无论是时机,还是成本或销售,都得做好,才能防止楼盘不会被迫中途夭折。

Urbanation数据显示,去年共15个楼盘中途取消,取消单元总计4,500多套,远远高出前年的1,678套和2016年的379套。安省新屋保险公司Tarion曾警告,今年中途夭折的楼盘估计会更多。

就业和人口支撑开发需求

瑞尔森大学城市与区域规划学院教授安波斯基(David Amborski)表示,市中心公寓价格太贵,迫使买家跑到士嘉堡和伊陶碧古等公交便利的郊区买房。市中心开发现状是,日益高层密集式开发,导致城市医疗、学校、娱乐和公园绿地等软性配套服务设施跟不上。

安波斯基说,短期内如更多新建公寓竣工,市场供应充分,但多伦多就业增长会导致供应又变紧张,就业增长和经济强劲会始终支撑房市需求。希尔德布兰德也称,过去2年半中,多伦多迁入人口总计20万,共新增近15万个工作,市场需求大幅上升。这一切,都会持续支撑市场需求。

租房市场持续紧张

业内观察人士认为,过去多年来开发商集中精力开发适合家庭的大户型公寓,导致价格最便宜的单身公寓开发严重不足,价格飙涨。数据显示,去年3季度单身公寓价格涨16.8%,涨幅远超1卧、2卧和3卧公寓10%、7.5%和3.3%的涨幅。

希尔德布兰德也说,一套700平呎的公寓,买比租每个月成本高出近400元,但因租金涨幅惊人,越来越多人选择买,租金仍有更多上涨空间,也就是说,人们租房时间会越来越长。去年一年中,一方面用于出租的共管公寓比例有史以来首次减少,另一方面租房需求升至30年以来最高,现状实在堪忧。

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