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2019年毕马威房价报告概述

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根据毕马威最新的数据研究表明,墨尔本将在2020年,带领悉尼房产回温,但目前为止还是遭受市场疲软的困境。该机构对住房负担能力报告预测,2020年墨尔本房价将重回升值轨道,悉尼则需要更多的时间,约在2021年。该报告预测如果联邦选举同意房产税务修改,并不会给房产市场带来影响。

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毕马威表示, 导致下降的主要因素是外资购房量下降, 以及住宅地产投资者的减少。 毕马威首席经济学家Brendan Rynne 表示: "我们的数据显示, 我们去年确定的联邦和州政府对投资者采取严厉的监管行动和税收措施产生了重大影响。”

 "外国利益出现了下降, 尤其是来自中国的利益, 中国政府实施了一系列外汇管制政策,比如从2017年开始限制每年只能有$US50000的汇款额度,并且加强汇款申请审查,为了管控外汇储备。致使购房者的贷款也变得更加严格, 而住房供应却有所增加,这就是价格下跌的原因。具体情况有2015-16, 外国投资大幅增加, 澳大利亚出售了 40 100 套住宅, 而在下一个财政年度下降到 13, 200 套。

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因此自2017年高点以来, 房地产市场已下跌逾 10%, 遭遇30年来的最大跌幅, 超过了1989年至 1991年9.6% 的跌幅。毕马威的分析还发现, 澳大利亚审慎监管局近年来为改善抵押贷款做法而实施的更严格的审慎管制, 包括限制投资者年度信贷增长和限制利息的贷款, 促使住宅价格增长放缓。

 Rynne表示: "我们的模型中没有明确考虑的一个因素是, 在政府更迭的情况下, 工党提出的对房产政策的修改可能产生影响.”同时他还指出 "虽然发表任何政治评论不是我们的正常做法, 但在这个问题上, 我们认识到, 从纯粹的经济学角度来看, 政策带来的影响是我们还没有完全考虑到的。”

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这些变化意味着,除了自由财产外,将使持有资产超过12个月的资本得利税从50% 降至 25%。 负扣税变化使人们不再能够抵消出租房产对工资的损失, 而只能抵消其他投资得利税。Rynne表示, 从投资市场的角度来看, 这些政策变化不太可能改变任何东西, 但可能会对租赁投资产生 "一些影响", 特别是在短期内。 他说: "开发商市场需要时间来调整新的住宅存量, 以进行经税务批准的投资。总体而言, 拟议的政策是健全的, 但其出台需要谨慎管理。"

澳新银行的统计数据显示, 2018年的建筑审批数量比预期的还要下降, 与2017年相比同比下降33%。新南威尔士州和维多利亚州的公寓审批额都会大幅下降。

 

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