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美国|多重利好因素带动北卡夏洛特楼市逆势上扬

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不同于美国一些主要城市,北卡罗来纳州夏洛特(Charlotte)的房地产市场迎来了强劲增长时期。

房地产代理公司Premier Sotheby’s International Realty夏洛特地区主管经纪人Jason Gentry说:"很多人打算迁居夏洛特。"

夏洛特的银行业和科技业蓬勃发展,而且更多的业务正纷至沓来。截至目前,包括霍尼韦尔(Honeywell)在内的多家公司计划在未来一年迁往该市。Gentry表示,迅猛的经济增长、温和的气候、较低的生活成本和良好的教育资源等多重利好因素令购房者投来热切的目光。

实际上,该地区楼市的供需失衡问题已初见端倪。

Gentry说:"我们拥有庞大的买家群体,但库存极度短缺。"根据夏洛特地区房地产商协会(Charlotte Regional Realtor Association)上周发布的一份报告,2018年市场上的待售房屋数量较2017年同比减少5.9%。此外,他指出,全市现有的住房存量可能仅需2.2个月便会消化殆尽。

环域居本月早些时候报道,美国一些大城市的高端住宅价格已经开始下滑,而且纽约、芝加哥和西雅图等地预计在2019年仍难以摆脱这一趋势。相比之下,夏洛特的豪宅市场却逆势上扬,买家热情日益高涨。

与此同时,北卡罗来纳州等低税率地区正吸引大批来自高成本地区的买家。凭借税收优势,2019年这些地区的房地产市场有望出现量价齐升的大好局面。

Gentry发现,夏洛特的房价年增长率通常维持在5%到7%。即使其他城市因市场低迷而苦苦挣扎,这一数字也能保持稳定。

据佳士得国际地产旗下房屋中介公司Ivester Jackson Distinctive Properties驻夏洛特经纪人Reed Jackson,就目前来看,当地的房地产投资者很可能获得可观的回报。

Jackson称,随着夏洛特不断发展,住宅价格将水涨船高,使其成为一个稳定可靠的长期投资选择。在"女王之城"(夏洛特别称),豪宅买家可以花更低的价钱购得更优质的物业。

他补充道,"这里仍属于一个中等规模市场。该地区的豪华物业起价在70万美元左右,最高不超过700万美元到800万美元。"

Gentry则认为,夏洛特的超高端物业远没有那么昂贵,大多数售价300万美元到350万美元之间。

夏洛特营商环境良好

夏洛特历史悠久,2018年正好是建市250周年,但出乎意料的是,当地的建筑以现代风格为主。

Gentry称,许多老建筑相继被拆除,如今活力四射的市区矗立着一栋栋由玻璃和钢筋混凝土筑成的现代楼宇。

夏洛特是仅次于纽约和旧金山的全美第三大金融中心,许多银行巨头在市中心的摩天大楼设有办事处。例如,富国银行集团(Wells Fargo)和美国银行(Bank of America)的总部均位于该市。

与此同时,新建项目如雨后春笋般涌现,而且越来越多的公司选择迁至此地。

他说:"其中既包括实力雄厚的世界500强企业,也有夫妻经营的小型商铺。"

高科技企业霍尼韦尔于去年11月宣布,其计划将全球总部从新泽西州迁至夏洛特。此外,金融科技公司LendingTree拟于今年12月扩建其在夏洛特的总部。

Gentry表示,这些公司发现夏洛特拥有一系列完备的配套设施,对企业和上班族而言极具吸引力。其中许多设施足以与迈阿密和亚特兰大等主要城市相媲美,但有一点却令这些大都市望尘莫及。

他指出,"这里的交通问题远不及其他都会区那样严重。"

Gentry称,作为美国最繁忙的机场之一和美国航空(American Airlines)的主要基地,夏洛特道格拉斯国际机场(Charlotte-Douglas International Airport)对城市发展起到了举足轻重的作用,尤其是有助于吸引更多考虑搬迁的企业入驻。

近年来,夏洛特一直在积极进行机场扩建。随着直飞航班不断增加,公司高管们便能实现轻松出行。

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宜居性吸引精英人士

房地产经纪人表示,夏洛特还吸引了大量劳动力,从公司的角度来看这算是另一大优势。

Gentry称,不少家庭看中了这里的一流教育资源、温暖宜人的气候,以及靠近海滩和山脉的优越地理位置。此外,夏洛特拥有友好的城市氛围,许多千禧一代将其视为除纽约和旧金山等都会区以外的理想居住地。

他说:"这里就像一个规模庞大的小镇。您能够方便前往任何地方,并且不经意间遇到熟人。"

更重要的是,这里的房价尚在合理范围内。

根据夏洛特地区房地产商协会的报告,2018年当地住房的平均销售价格为28万6796美元,较2017年同比上涨6.4%。与此同时,市场上的待售房源数量较上一年同期减少5.9%。Gentry指出,现有的住房存量也许只能维持2.2个月。

但他表示,这座城市也受到了"公寓热潮"的冲击。目前,全市有大批多功能开发项目正在建造中,导致街面空间被餐馆和零售商铺所挤占。

楼市长期投资前景可观

据房地产经纪人,中档住宅十分抢手,销售速度极快;高档住宅销售也取得一定增长,但增幅相对缓慢。

Jackson称,豪宅销售显著增长。2018年,100万美元及以上的房屋销量共计200套,较2017年的140套大幅提升。

目前,他正在接洽几位来自霍尼韦尔的客户,不久之后他们将从"花园之州"(新泽西州别称)迁居"女王之城"。这些买家有时会惊讶于当地的房价竟然如此实惠。

他解释道,"夏洛特的住房性价比超高。您花费200万美元到300万美元,就能买到在其他都会区要价500万美元到1000万美元的豪华住宅。"

正因如此,买家纷纷涌入夏洛特等房价相对便宜的城市,而且该市不太可能像其他主要都会区一样遭遇豪宅价格连续下跌。

Jackson说:"随着城市化进程的加快,住宅物业将持续升值。长期来看,这里是一个上佳的投资选择。"

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