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柬埔寨房地产行业繁荣,投资回报率预计达12%

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在建筑矮小的柬埔寨首都遍地,房地产业的昌盛越来越清晰可见,楼房拔地而起,越修越高,而该市最大的项目往往都是为了中国出资者而建,他们最近刚开端对这个国家的房地产市场产生兴趣。 中国出资者正在涌向金边,一直以来这里主要是东南亚人、台湾人、日本人、韩国人和一些西方人的投资热点。

关于这个首都一些大型的项目,中国人现在被认为是它们的意向市场。“之前中国在柬埔寨的出资首要集中在基础设施上,”房地产咨询公司莱坊世界的缅甸分区主管罗斯·惠布尔在邮件中说,“只不过是在过去18个月以来,咱们开端看到许多我国开发商和个体出资者的到来。” 惠布尔称,关于即将推出的高级住宅而言,本年将会是重要的一年。他说,金边在2017年新增了2499栋居处楼,而且“咱们预测将会有另外15688栋在2018年竣工。” 

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太子地产集团是中国投资者最大的竞争对手之一。在金边的中心城区桑园,柬埔寨国民议会和澳大利亚大使馆对面,几个小黄人雕像矗立在太子地产集团的展厅外。一个写着汉语和高棉语的巨大广 告牌在宣传奢华的公寓大厦,面积从23平方米至175平方米不等,估计年均出资回报率为12%,月供386美元起。

还有大使馆周围赫然出现了一个竞争对手快要完结的项目,名为“桥”,是柬埔寨最高和最大的 居处开发项目。 太子地产集团在金边市中心有多个项目。37层高的太子中心广场将于5月竣工,共有1000多套公寓。27层高的太子现代广场双塔将于一年后竣工。它在钻石岛上具有一个已建成的项目——钻石1号,钻石 岛是毗邻该市仅有赌场的一个一英里长的地块,具有许多面向中国出资者和柬埔寨人的地产项目。

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在该集团的展厅外,班车随时预备将潜在买家送往太子中心广场,那里的出售人员在等着用娴熟的普通话展现样板间,等级低公寓的价格为每平方米2600美元,顶层公寓的价格为每平方米4000美元。该展 厅与中国福建省商会共用同一个空间。 “买房的基本上都是中国人,”销售代表陈晶晶说。她指出,大部分买家来自福建和浙江,以及上海和深圳。“大部分人买房是为了出资,也有些人将来会住在公寓里,由于他们在这儿有公司,或许在这儿经商,”她说。她说,太子中心广场约90%的公寓现已售出,约半数的中国买家是用现金支付。 对中国买家来说,另一个首要卖点——许多地产开发项目的宣传资料里都有这一项——在于柬埔寨是中国国家主席习近平的基础设施方案“一带一路”的首要参与者。去年12月,中国企业承诺向柬埔寨 追加70亿美元的出资,包括建筑一条联接金边和西哈努克城的高速公路。柬埔寨首要港口西哈努克城也是中国地产出资和“一带一路”方案的首要目的地。公路将联接泰国湾的西哈努克和金边的世界机场。

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机场周围的森速区正在招引着更多中国居处开发和出资。 和太子地产集团的开发项目相同,森速区的星汇城也用一带一路倡议来招引买家。这个将近40万平方英尺(约合3.72万平方米)的居处区由柬埔寨泰文龙集团和中国的星汇地产联合开发,中国四川的一 家公司承建。该居处区将配备五座公寓大厦和一座酒店,还有公寓套间和写字楼,总计有2112个单位出售。 星汇城的出售代表其弗·维宁标明,星汇城位于金边世界机场附近,有公路联接西哈努克,再加上公寓大厦和套间的较低价格,这对买家便有了更大的招引力。作为一个新区,森速的楼盘单位起价格为1600美元/平方米。 维宁称,星汇城A塔现已卖出了80%,B塔刚刚开售,但出售的仅是大开间和一居室单位。她估计中国的出资者占了买家的80%。“咱们首要寄希望于中国市场,”她说。

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