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网红区、日本区、富豪区...理想的曼谷投资地

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提起曼谷通罗,会有很多的标签,网红区、日本区、富豪区、曼谷新地标等等。

这里是曼谷潮流街道,富人豪宅区,时髦美女云集,遍地都是充满强调的美食咖啡店。

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这里是曼谷最大的设计街区,隐藏着很多特色小店,非常值得逛。

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这里有很多的日本人,不少建筑店铺设计也充满日系风格。

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无论是曼谷当地人,还是海外游客,通罗都是一个非常受宠的地方。

如此受欢迎的通罗,这里的房子当然也是炽手可热了。

当土地可得性与需求成反比时,共管公寓将成为更普遍的选择,这一点在曼谷体现的非常明显。

目前,共管公寓是曼谷最受最受欢迎的住宅形式,比其他类型的住宅要多得多。此外,在市中心或具有经济意义的地区,可利用的房地产资源稀少且价值高,开发的项目将更容易吸引高端客户。

在曼谷众多区域中,通罗(Thong Lo),也被称为Sukhumvit 55,是最受欢迎的地方之一。

1、通罗地区的潜力

作为一个商业和交通中心,通罗为城市居民提供了多种生活方式的机会。这个地区到处都是商店、旅馆、餐馆、水疗中心、美容院和社区购物中心。交通方面的选择很多,电动火车系统的便捷性是一大吸引力。在Thong Lo出售和出租的公寓单元受到泰国和外国居民以及专业和业余投资者的高度关注。

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另外,根据泰国房产网站plus property的调查,通罗地区公寓项目的需求不断上升,这使得附近的共管公寓称为一个有吸引力的投资选择。然而,房地产开发商发现越来越难找到合适的地块。在这个地区,最受欢迎的物业位置是在通罗巷,毗邻主要道路,约位于通罗区中部。这里的地价飞涨,泰国财政部目前对这里的估价高达42万泰铢每平方米,比上次的估价增加了20%。

2、2019-2020通罗地区的共管公寓市场

目前在通罗一带发展的项目,大部分是高层建筑。开发商正不遗余力地在主干道附近建设项目,为居民上下班提供更大的便利。自2014年以来,该地区共建设22个项目,合计3371个公寓单位;目前,85%的项目已经售出。预计2019-2020年,该地区将完成5个项目,共计894个单元。这五个项目总价值为264亿泰铢,销售比例为65%。

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通罗的高端共管公寓项目预计将在2019 - 2020年间完工

3、两居室公寓是最具吸引力的投资选择

对消费者需求和共管公寓购买情况的调查显示,消费者最感兴趣的是两居室及以上的公寓。这个结果进一步表明,在通罗,大多数公寓买家和租客都有家庭,这与以往以一居室公寓为主的市场规律有所不同。目前,高档共管公寓的客户对两居室+单元的关注度越来越高,这也是为什么在通罗新开发的共管公寓中,这些大户型的比例往往更高。过去两年尤其如此,在这两年里,面积更大的两居室+多种多样的共管公寓单元已经占到新公寓的50%以上。

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2013-2017年,高层公寓单元类型分布比例,途中横坐标为泰国年历

4、通罗共管公寓的租户来源

仔细看看Thong Lo的共管公寓租户就会发现,泰国人只占所有租户的10%,其余90%是外国公民。日本人是这个地区最大的租房群体,其次是韩国人和美国人。两居室及以上的单元是最受欢迎的租赁单元,也是最受投资追捧的单元。

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通罗是一个很受欢迎的地区,这里已经成为公寓买家、卖家和租户(主要是外国人)密集社区的所在地,市场对更大的公寓单元的偏好反映了这些人的需求。在通罗,大多数租客也和家人住在一起。该地区还建有办公楼、国际学校以及商业中心。通罗提供了无与伦比的便利,在外国居民中尤其受欢迎,尤其是那些经常被认为是首选租赁客户的日本人。

5、2019-2020通罗公寓的价格走向

对居住在泰国的外国人来说,Thong Lo的共管公寓仍然是一个有吸引力的投资选择,尤其是每平方米20万泰铢以上的高层公寓。通常,通罗地区的新共管公寓的平均售价为23万至25万泰铢/平方米。与5年前相比,这些价格上涨了大约28%。这里的转售价格平均要比初始价格高出20%,也就是说,房价增值可达20%。

由于上述原因,投资者投资组合中增加的通罗共管公寓,它们的转售价值将随着地价的走向而增加。由于该地区开发新项目的难度越来越大,地价每年都在持续上涨。过去10年二手房转售数据显示,自项目启动以来,二手房价格上涨了28%至88%。

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通罗一居室共管公寓单位的平均转售价格(二手价格)为240750泰铢/平方米,相比之下,平均售价为173200泰铢/平方米。两居室公寓的平均转售价格为245,307泰铢/平方米,相比之下,平均售价为149,600泰铢/平方米,资本收益为64%。

6、通罗为投资者提供了一个理想的投资机会

对于居住在曼谷的当地人和外国人以及全世界的投资者来说,通罗都是一个非常理想的地点,原因有很多,包括罗在曼谷的中心位置,以及这里丰富的设施和购物中心。这里连接多条主要道路,交通十分便利。

目前投资者持有的通罗物业的价值,未来有继续增值的潜力。与此同时,由于土地供应有限,附近正在开发的新项目数目继续减少。加上需求的增长,这里的投资回报通常高于其他地方,这就是为什么通罗在投资者中仍然是一个极具吸引力的选择。

参考资料来源:plus property

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