精选分类
Colindale Gardens

2018年澳大利亚悉尼地区房价变化幅度总结

  • 澳大利亚
  • 资产配置
  • 房产
0

随着房地产市场继续降温,一连串的悉尼城区房价跌幅超过10%。但是在新州首府悉尼,仍然有一些地区的房价在过去一年中录得令人惊讶的涨幅。

根据最新的Domain House Price报告,悉尼房价在截至12月份的一年中下跌了9.9%,中位价目前为1,062,618澳元,是几十年来最严重的房地产市场低迷。最大的跌幅出现在悉尼南部的Penshurst,去年当地房价下降了19.7%,中位价跌至106万澳元。紧随其后的是Lane Cove,下跌18.2%至180万澳元。GlebeRose BayRedfern的跌幅都超过了16%。

Abhi Shahi和伴侣Belisha RizalCastle Hill买到了心仪的家园,当地的房价下降了16.6%,目前中位价为1,335,000澳元。Shahi先生说他们两年前根本买不起Castle Hill的房子,可能只能看看其他区的联排住宅。他看到一则房源,要价超过了他们的预算,因此打算不去看房。但是随后,他们发现要价降低了。“价格降低之后,我们就更买得起了。当时我们就出了一个报价。”

独立屋价格跌幅最大的十个城区

城区

中位价(澳元)

年均同比变化(%)

Penshurst

1,060,000

-19.7.

Lane   Cove

1,800,000

-18.2

Glebe

1,580,000

-17.7

Rose   Bay

3,375,000

-17.5

Redfern

1,386,000

-16.8

Castle   Hill

1,335,000

-16.6

North   Bondi

2,560,000

-16.1

PeakHurst

1,000,000

-15.8

Lindfield

2,385,000

-15.7

Forestville

1,436,000

-15.6

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

The Agency North的地产中介Sunny Gandhi表示,库存水平的提高意味着买家选择余地更大。他说: “随着竞争的加剧,销售情况确实很差,这也可能是价格下跌的因素之一。”

当地在建新火车站的前景促使一些居民出售他们的房屋,而其他居民则选择持有并希望在车站完工时再变现。

独立屋价格涨幅最大的十个城区

城区

中位价(澳元)

年均同比变化(%)

Blakehurst

1,900,000

11.8

Cremorne

2,700,000

11.1

Surry   Hills

1,785,000

10.2

Paddington

2,505,000

8.9

Vaucluse

5,100,000

8.2

Camden   South

708,750

6.2

Fairlight

2,328,500

5.8

Mosman

3,762,500

5.2

Lilyfield

1,755,000

5.1

Avalon   Beach

1,822,500

4.1

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

独立经济分析公司Market Economics的总经理 Stephen Koukoulas表示,由于基础设施变迁以及房屋库存类型的不同,不同城区的受欢迎程度出现了变化。Koukoulas先生说:“独立屋和公寓是非常不同的市场。不同的时期会有不同的影响因素出现,比如交通枢纽选定的位置,独立屋和公寓的供应配比等。”

他表示,悉尼房价下跌的原因包括:一批新房供应上市、信贷收紧、买家购买力吃紧。随着经济学家预测房价会进一步下跌,AMP Capital首席经济学家Shane Oliver本周将他的房价跌幅预测提高至25%NAB则预测跌幅将达到15%。NAB还提高了房贷利率。

公寓价格跌幅最大的十个城区

城区

中位价(澳元)

年均同比变化(%)

Balmain

1,060,000

-16.9

Newtown

650,000

-15.3

Leichhardt

722,000

-14.0

Summer   Hill

782,500

-14.0

Mosman

968,500

-13.5

Erskineville

822,500

-12.5

Blacktown

476,000

-11.9

North   Ryde

650,000

-11.9

Haymarket

936,750

-11.8

Coogee

1,055,000

-11.7

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

在内西区,一些城区的房价却逆势上扬。Lilyfield的房价上涨了5.1%,中位价达到1,755,000澳元,Rozelle的房价则上涨了12.4%,中位价达到1,362,500澳元。

Ray White Surry Hills Alexandria的主管Ercan Ersan表示,买家在内西区的外缘地带看到了更物有所值的物业。

“在房价猛涨的时候,因为买家觉得性价比低,他们会去更外环的城区买房,因为那里性价比稍高。现在我确实看到更多的人入市,他们表示黑暗的尽头终于有了希望和光明,他们终于可以进入市场了。”

公寓价格涨幅最大的十个城区

城区

中位价(澳元)

年均同比变化(%)

Kirrawee

745,000

15.5

Crows   Nest

875,000

12.9

Elizabeth   Bay

1,100,000

12.5

Rozelle

1,362,500

12.4

North   Bondi

1,345,000

12.1

Lindfield

1,150,000

9.5

Bondi   Junction

1,227,500

9.1

Kirribilli

1,282,500

6.7

Caringbah

685,000

5.4

Penrith

527,000

5.4

来源: Domain House Price Report, December Quarter 2018.

OH Property Group的持牌买方中介Henny Stier表示,房子越靠近火车站,就越保值。她表示:“当市场放缓时,人们想要在离工作地点(尽可能)近的地方买房。他们的预算可以买到比以前更好的位置。”

文案插图.jpg

文章来源:每日地产ozreal,本文为转载发布,仅代表原作者或原平台态度,不代表我方观点,如对转载有异议,请联系新海外平台。

0
大有帮助

最新资讯

The FACE II

姓名:

电话:

国家及地区

  • 美国

  • 泰国

  • 马来西亚

咨询热线:400-006-6150  工作时间:周一到周五 10:00-18:00

联系地址:北京市东城区广渠家园5号楼首东国际大厦11层

Copyright © 2019 北京怡生乐居信息服务有限公司 京ICP备09091279号-19a