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亚洲大部分地区房价下跌,柬埔寨房市仍是投资热点

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一波不断下跌的房地产价格席卷了整个亚洲。但很显然, 柬埔寨没有在这个行列。柬埔寨似乎在尝试不同地发展方式飞速发展,有六家新闻机构都将柬埔寨列为过去一个月亚洲投资最好的地方之一。

衰落还是价格调整?香港作为亚洲发展最好的城市之一, 香港的物价在过去6个月中一直在下滑,这是在经历了前所未有的增长之后发生的。 同样的事情,澳大利亚看起来也很相似。例如, 悉尼的房屋价值正在经历几十年来最严重的低迷。 然而, 这是在经历了近十年的快速增长之后发生的。

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在澳大利亚各地设有办事处的Barry Plant房地产公司董事Michael Care 表示, “悉尼和墨尔本都感受到了经济下滑的影响。过去几年, 政府对外国投资实施了更严格的控制, 最近的贷款也收紧了......" 他说。“还有一个普遍的可负担性问题, 即价格增长已经与工资增长不同步,居民越来越难以承担房价…… "care 说。

亚洲地区目前正经历着前所未有的外国投资涌入, 特别是来自中国的投资。许多人猜测, 来自国外的投资者可能会在2019年变得更加谨慎。 "尽管老挝在该地区相对孤立, 但老挝一直遭受着亚洲地区经济衰退带来的细微影响," Laorealestate.la 首席执行官兼董事James Whitehead 和信息分类网站 Yula. la 表示。 尽管如此, 该国的兴致仍然很高, 特别是在连接云南 (中国) 和万象 (老挝首都) 的 "一带一路" 铁路网取得明显进展的情况下。Whitehead指出,他的公司即将举行的房地产博览会,作为2019年行业的良好开端。

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然而, 在过去几个月里, 国际媒体对柬埔寨的前景相当看好,《投资亚洲》、《今日房地产投资者》和《环球时报》最近都发表了关于柬埔寨作为投资热点潜力的报道。 中国《胡润报告》本周公布的排名显示, 就房价上涨而言, 柬埔寨是世界第一大地点。 然而, 这种炒作是否与与实际情况相匹配, 还有待观察。 柬埔寨国内一些人猜测, 市场上半部分的房地产供应过剩, 特别是公寓。

柬埔寨CBRE研究和咨询经理James Heheson表示, 他预计2019年公寓市场可能会出现价格回调。他说, “高档公寓的供应将增长 2 4 3%。这种大量涌入可能会催化未来几个季度的市场调整" 另一方面,ERA驻柬埔寨首席执行官克Khorn Kungkea 乐观地表示, 首次购房者和国际投资者将介入, 将会刺激对公寓的需求。他指出, “柬埔寨的价格仍然远远低于亚洲其他地区的公寓。这里的每平方米价格仍然明显低于中国、韩国、日本和新加坡的公寓。”

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