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柬埔寨与泰国的房地产行业现况比较

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柬埔寨正在经历一个神奇的增长时期。房地产正在增长, 但该行业市场仍远远没有成熟。另一方面, 泰国是东南亚的强国市场。那里的房地产被认为比较稳定。因此,新项目和开发项目的数量更多。 目前, 投资者仍将柬埔寨视为高风险、高回报的地点,增长快于泰国, 进入价格相对较低。但这些市场还有什么不同呢? Realestate.com.hk(简称R)会见了 Fiabci-Thai 总裁、东盟房地产网络联盟理事会成员 Sopon Pornchokchai (简称S)博士,而且他还在泰国经营一家房地产事务机构。

R:你看到泰国和柬埔寨的房地产市场有哪些相似的观点和差异?柬埔寨是否遵循泰国过去的状况?

S:2009年, 我在金边进行了一次调查。我发现, 商店占了住房市场的大部分, 与1982年的泰国相似。 2015年, 我进行了另一项调查, 发现公寓占金边市场的三分之一。在曼谷, 它们占市场的一半。 如今, 公寓可能占柬埔寨正规住房市场的50% 左右。在曼谷, 我怀疑他们占了60% 左右。柬埔寨与曼谷的情况越来越相似, 但还需要更多的基础设施建设。

R:柬埔寨房地产市场的强项和弱项是什么?

S:主要的优势是, 随着时间的推移, 柬埔寨的经济正在好转。 可负担性水平比过去高。柬埔寨也吸引了大量投资, 特别是来自中国的投资。 事实上, 中国开发商可能主导市场, 从长远来看, 这可能威胁到可负担性。

R:你认为柬埔寨市场未来五到十年会是什么样子?

S:柬埔寨和东盟许多国家依赖中国的大量投资。如果美中之间的贸易紧张关系继续下去, 柬埔寨可能会看到负面影响。然而, 如果中国保持强大, 柬埔寨将继续增长。从积极的一面来看, 旅游业正在实现巨大增长。更多的直飞航班来到这里, 我们可以预期,在这个行业会给当地人民提供更多的就业机会。

R:你能告诉我们泰国的房地产市场情况如何吗?

S:泰国的市场仍处于增长时期。由于政治局势的原因, 存在着一点不确定性。旅游业是那里最强劲的部门之一。外国买家也是市场的很大一部分, 约占需求的 2 0%。 购物中心和酒店发展迅速。东部经济走廊的工业产权也在增长。 该住宅物业仍在市场上占据主导地位, 占 7 0%。目前, 市场上有价值450,000 美元的450,000 套住房。请记住, 曼谷的平均房价为 133, 000 美元。

R:你如何看待未来几年泰国房地产市场的变化?

S:在住房供应方面, 我预计3% 可能是每年的平均增长率。另一方面, 在价值方面, 我们可以看到自住公寓每年增长 5%, 甚至6% 的投资回报率。不过, 低层建筑的回报率可能低至 2%。 对于商业和工业地产, 我怀疑与柬埔寨接壤的地区将成为未来十年增长的温床。

本文来源:Realestate.com.kh,本文为英文翻译整理,文章部分内容有所改写,未经授权不得转载发布,如有疑问请联系新海外平台。


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